Villa on the hills near Pescara, consisting of a main unit and annexes (about 300 square meters) on a single level, entirely built with Finnish arctic pine wood beams 13.5×17.0 cm. The villa was built by Kontio Constructions in 2005 in a dominant position over the city of Pescara, the Valpescara and with a panoramic porch that allows views from the sea to the Gran Sasso Mountains chain. The villa has a total of 5 bedrooms, 3 bathrooms, 2 kitchens, living rooms, several storage rooms and also a possible basement accessory space of 150 square meters. The buildings are surrounded by a lush tree-lined garden of about 2,000 square meters to which is added a land of 8,000 square meters with olive grove and irrigated vegetable garden. Everything is in wood, from the load-bearing structures to the roofs of the houses, to the frames and floors, up to the fences and gates; the presence of a set of highly efficient technological devices has also allowed the achievement of an Energy Class A2.

You enter the fenced area of ​​the property through driveway and pedestrian gates and you are in the large garden (equipped with an irrigation system) with a slightly sloping grassy lawn dotted with olive trees, fruit trees and decorative plants that almost hide the houses, ensuring a high level of privacy. In the garden there is a unique wooden house built above an olive tree and reachable with a suspended walkway; inside there is space for a study with a small sofa bed. Seasonally in the garden an above-ground swimming pool is also set up.

The embankment on which the houses were built is an imposing semi-underground structure in reinforced concrete and a ballast of enormous stones left exposed, fronted by a private perimeter road.

The main house (about 120 m2) has several entrances and inside it is divided into a large living room with large panoramic windows and the wood stove that powers the hot air heating system (chimney surrounded by an insulating cavity), then a kitchen, 3-4 bedrooms (also with walk-in closets) and 2 bathrooms; floors, walls and ceilings are all in exposed wooden beams. Air conditioning in the living room and in the corridor to the bedrooms. The house is surrounded by a large wooden porch (about 110 m2) from which you can enjoy a spectacular view. Under the porch an outdoor kitchen has been created with oven, barbecue, sink and dining area.

A transverse porch separates the main house from the Dependance (about 70 m2) which also develops on a single level and has inside a living room/kitchen, 2 bedrooms and 1 bathroom with the porch on all sides. This unit has a gas heating system.

The wooden roof of the houses was made with appropriate double ventilation insulation thanks to the succession of anti-vapor sheet, 20 cm cavity with insulation, rock wool panels, rain sheet, planking, bituminous sheathing on which the strips for anchoring traditional tiles with ventilation systems are placed. On the roof there is a 4.5 kw photovoltaic system connected to a heat pump, there is also a solar thermal system for the production of domestic hot water. The floors are in tongued wooden planks in all rooms with the exception of bathrooms and kitchens which instead have ceramic floors. The window frames are in solid wood and the windows have double thermal glass. The water supply comes from three sources: 1) ACA drinking water network 2) Bonifica aqueduct for use in garden and vegetable garden irrigation 3) Private well in the garden for irrigation and filling the swimming pool. The sewage system includes collection tanks with automatic lifting pumps that flow into the municipal sewage system.

Energy Class A2, EPgl nren 53.93 – EPgl ren 233.46 kWh/sqm yearly –  Co2 Emissions 0.00 kg/sqm yearly.

Beyond the fenced area, the property continues with land upstream and downstream, mostly olive groves with 130 productive olive trees but also a large space with an irrigated vegetable garden and a small greenhouse.

The property enjoys a very favorable position from a logistical point of view: it is 10 minutes from the Pescara city center with the large Railway Station and equally 10 minutes from the Adriatic Sea with the famous sandy beaches, still only 10 minutes from the Pescara International Airport and the motorway entrances. In a few minutes by car you can reach the commercial area with shops, supermarkets, bars, restaurants, banks, post offices and all the generally necessary services.

ITALIANO

Grande Villa in Legno Finlandese circondata da giardino e oliveto sui Colli vicino Pescara in posizione molto panoramica, a 10 ‘ dal mare.

Villa sui colli vicino Pescara, costituita da una unità principale ed annessi (circa 300 mq) su un unico livello, totalmente costruiti con travi di legno di pino artico finlandese 13,5×17,0 cm. La villa è stata realizzata da Kontio Costruzioni nel 2005 in posizione dominante sulla città di Pescara, la Valpescara e con un portico panoramico che permette vedute dal mare alla Catena del Gran Sasso.  La villa dispone complessivamente di 5 camere da letto, 3 bagni, 2 cucine, soggiorni, diversi ripostigli ed anche un eventuale spazio accessorio seminterrato di 150 mq. Le costruzioni sono circondate da un lussureggiante giardino alberato di circa 2.000 mq a cui si aggiunge un terreno di 8.000 mq con oliveto ed orto irriguo. Tutto è stato realizzato in legno, dalle strutture portanti ai tetti delle case, agli infissi e pavimenti, fino alle recinzioni e ai cancelli; la presenza inoltre di un insieme di apparati tecnologici di alta efficienza ha consentito il raggiungimento di una Classe Energetica A2.

Si entra nel settore recintato della proprietà tramite cancelli carrabili e pedonali e ci si trova nell’esteso giardino (dotato di impianto di irrigazione) con prato erboso leggermente digradante punteggiato da olivi, alberi da frutta e piante decorative che quasi nascondono le abitazioni, assicurando una elevata privacy. Nel giardino è presente una singolare casetta di legno costruita sopra un albero di olivo e raggiungibile con una passerella sospesa; all’interno spazio per uno studio con piccolo divano letto. Stagionalmente nel giardino viene anche allestita una piscina sovraterra.

Il terrapieno su cui sono state realizzate le abitazioni è una imponente struttura seminterrata in cemento armato ed una massicciata di enormi pietre rimaste a vista, fronteggiate da strada privata perimetrale.

La casa principale (circa 120 mq) ha diversi ingressi e all’interno è articolata in un grande soggiorno con ampie vetrate panoramiche e la stufa a legna che alimenta l’impianto di riscaldamento ad aria calda (canna fumaria circondata da intercapedine isolante), quindi una cucina abitabile, 3-4 camere da letto (anche con cabine armadio) e 2 bagni; pavimenti, pareti e soffitti sono tutti in travi di legno a vista. Climatizzatori nel soggiorno e nel corridoio verso le camere da letto. La casa è circondata da un esteso porticato in legno (circa 110 mq) da cui si gode una veduta spettacolare. Sotto il porticato è stata realizzata una cucina all’aperto con forno, barbeque, lavello e angolo pranzo.

Un portico trasversale separa la casa principale dalla Dependance (circa 70 mq) che si sviluppa ugualmente su un unico livello e presenta all’interno soggiorno/cucina, 2 camere da letto ed 1 bagno con proseguimento del porticato su tutti i lati. Questa unità ha impianto di riscaldamento a gas.

Il tetto in legno di tutta la struttura è stato realizzato con opportuno isolamento doppia ventilazione grazie alla successione di telo antivapore, intercapedine di 20 cm con isolante, pannelli in lana di roccia, telo antipioggia, tavolato, guaina bituminosa su cui sono posti i listelli per l’ancoraggio delle tegole tradizionali con sistemi di areazione. Sul tetto è collocato un impianto fotovoltaico di 4,5 kw collegato a pompa di calore, presente anche impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria.  I pavimenti sono in tavolato di legno maschiato in tutti gli ambienti con l’eccezione di bagni e cucine che hanno invece pavimenti in ceramica. Gli infissi sono in legno massello e le finestre hanno doppio vetro termico. La fornitura idrica deriva da tre fonti: 1) Rete Idrica di acqua potabile ACA 2) Acquedotto di Bonifica per uso irrigazione giardino ed orto 3) Pozzo privato nel giardino per irrigazione e riempimento piscina. Il sistema fognario prevede vasche di raccolta con pompe di sollevamento automatico che fanno confluire nella rete fognaria comunale.

Classe Energetica A2, EPgl nren 53,93   EPgl ren 233,46 kWh/mq anno    Emissioni Co2  0,00  kg/mq anno.

Oltre il settore recintato, la proprietà continua con terreni a monte e a valle, per lo più oliveti con 130 piante di olivi produttivi ma anche un ampio spazio con orto irriguo e piccola serra.

La proprietà gode di una posizione molto favorevole da un punto di vista logistico: è a 10 minuti dal centro della città di Pescara con la grande Stazione Ferroviaria e ugualmente a 10 minuti dal Mare Adriatico con le famose spiagge sabbiose, ancora soli 10 minuti dall’ Aeroporto Internazionale di Pescara e dagli ingressi Autostradali. In pochi minuti di auto si raggiunge la zona commerciale con negozi, supermercati, bar, ristoranti, banche, uffici postali e tutti i servizi generalmente necessari.

Ancient Baronial Palace in the Historic Center, characterized by Renaissance elements and frescoes that decorate ceilings and some walls. The Palace is divided into various levels for a total of over 600 square meters with 7 bedrooms and 4 bathrooms, living rooms, 2 kitchens, warehouses, etc …, it is excellently preserved thanks to regular restorations, up to the latest works concluded in 2021 which included the safety and also the total renovation of the wooden roof.

Overlooking the main square of the town, this Palace stands out for its valuable stone portal, surmounted by a noble coat of arms that testifies to its ancient prestige. The door, in solid wood with iron knockers in the shape of a lion’s head, is framed by refined stone workmanship and an elegant fan-shaped fanlight in wrought iron.

Inside, there are numerous rooms with fine furnishings and you can admire three ancient and imposing marble and stone fireplaces. An equipped fitness area (gym) has also been created, designed to offer additional comfort and well-being to those who live or stay in the building.

Outside, a large and sunny courtyard with an ancient stone well represents an ideal space for moments of relaxation and conviviality in the open air.

From the attic, a large panoramic window offers a breathtaking view of the Tirino Valley, offering unforgettable glimpses in every season.

Thanks to its large size, the quality of the interior spaces and the care in historical conservation, the building represents an ideal solution both as a prestigious private home and as a charming hospitality residence. The Palace is immediately habitable, reachable by car and with the possibility of parking nearby. Heating has remained mostly guaranteed by the many fireplaces but for integration, two particularly effective pellet stoves and some air conditioners have also been installed. The electrical system is sectorial with high energy endowment.

Energy Class G, EPgl nren 227.18 kWh/mq year – CO2 Emission 42.60 Kg/mq year

Note: Furniture is not included in the sale price and can be purchased at an additional cost.

The history of the Palace is deeply linked to that of Ofena, an ancient village in Abruzzo known for its medieval roots and traditions. Right here, in the place where the palace stands today — subject to renovations over the centuries — Gabriele D’Annunzio drew inspiration for one of his most famous short stories (“The Death of the Duke of Ofena” written in 1897). A unique context, where architecture, memory and landscape blend together in one of the most fascinating and significant homes in inland Abruzzo.

Ofena is a small municipality in Abruzzo with about 500 inhabitants in the province of L’Aquila at 530 meters above sea level, within the Gran Sasso National Park. Most of its territory is characterized by climatic and altimetric conditions favorable to agricultural activity; of particular note is the production of refined wines and fine olive oil. The old town is a fortified medieval village with the characteristic tall houses placed side by side for defensive purposes. There are several important Palaces, ancient Churches and Convents of interest. In the town area there are only a few shops, restaurants and essential services (Municipal Offices, Post Office, Pharmacy, …). Bus connections with nearby towns; Motorways and Railway Stations about 20 ‘. The city of L’Aquila is half an hour away by car, Pescara with the International Airport and the beaches of the Adriatic Sea 60′, Rome 90’.

ITALIANO
Antico Palazzo ristrutturato e abitabile nel Centro Storico.

Antico Palazzo Baronale nel Centro Storico, caratterizzato da elementi rinascimentali ed affreschi che decorano soffitti ed alcune pareti. Il Palazzo è articolato su vari livelli per un totale di oltre 600 mq con 7 camere da letto e 4 bagni, saloni, 2 cucine, magazzini, ecc… , è ottimamente conservato grazie ai regolari restauri, fino agli ultimi lavori conclusi nel 2021 che hanno previsto la messa in sicurezza ed anche il totale rifacimento del tetto in legno.

Affacciato sulla piazza principale del paese, questo Palazzo si distingue per il suo pregevole portale in pietra, sormontato da uno stemma nobiliare che ne testimonia l’antico prestigio. Il portone, in legno massiccio con battenti in ferro a forma di testa di leone, è incorniciato da una raffinata lavorazione in pietra e da un elegante sopraluce a ventaglio in ferro battuto.

All’interno si succedono numerose stanze con pregevoli arredi e si possono ammirare tre antichi ed imponenti camini di marmo e pietra. E’ stata realizzata anche un’area fitness attrezzata (palestra), pensata per offrire ulteriore comfort e benessere a chi vive o soggiorna nel palazzo.

All’esterno, un ampio e soleggiato cortile con un antico pozzo in pietra rappresenta uno spazio ideale per momenti di relax e convivialità all’aperto.

Dall’attico, un’ampia vetrata panoramica offre una vista mozzafiato sulla Valle del Tirino, regalando scorci indimenticabili in ogni stagione.

Grazie alla sua ampia metratura, alla qualità degli spazi interni e alla cura nella conservazione storica, il palazzo rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione privata di prestigio che come residenza ricettiva di charme. Il Palazzo è subito abitabile, raggiungibile in auto e con possibilità di parcheggio nei pressi. Il riscaldamento è rimasto per lo più garantito dai molti camini ma per integrazione sono state collocate anche due stufe a pellet di particolare efficacia e alcuni climatizzatori. L’impianto elettrico è settoriale con alta dotazione di energia.

Classe Energetica G, EPgl nren 227,18 kWh/mq anno – Emissione CO2  42.60 Kg/mq anno

Nota: L’arredamento non è incluso nel prezzo di vendita e può essere acquistato con applicazione di sovrapprezzo.

La storia del Palazzo è profondamente legata a quella di Ofena, antico borgo abruzzese noto per le sue radici medievali e le sue tradizioni. Proprio qui, nel luogo in cui oggi sorge il palazzo — oggetto di rifacimenti nei secoli — Gabriele D’Annunzio trasse ispirazione per una delle sue più celebri novelle (“La morte del Duca di Ofena” scritta nel 1897). Un contesto unico, dove architettura, memoria e paesaggio si fondono in una delle dimore più affascinanti e significative dell’Abruzzo interno.

Ofena è un piccolo Comune in Abruzzo di circa 500 abitanti in provincia di L’Aquila a 530 s.l.m, all’interno del Parco Nazionale del Gran Sasso. La maggior parte del suo territorio è caratterizzato da condizioni climatiche e altimetriche favorevoli all’attività agricola; di particolare rilievo è la produzione di raffinati vini e di pregiato olio di oliva. Il paese antico è un borgo medievale fortificato con le caratteristiche alte case affiancate a fini difensivi. Presenti diversi importanti Palazzi, antiche Chiese e Conventi di interesse. Nel territorio del paese si trova solo qualche negozio, ristoranti ed i servizi essenziali (Uffici Comunali, Posta, Farmacia,…). Collegamenti autobus con i Centri vicini; Autostrade e Stazioni Ferroviarie a circa 20’. La città dell’ Aquila è a mezza ora di auto, Pescara con l’Aeroporto Internazionale e le spiagge del Mare Adriatico a 60’, Roma a 90’.

In the heart of the ancient village of Ofena (AQ) stands an elegant palace with the year 1616 engraved on the stone portal. The building stands in the area where once stood the Palace of the Duke of Ofena, a feudal figure of the town, who inspired one of the most fascinating novellas by Gabriele D’Annunzio. The current architecture preserves the beauty of the noble residences of the inner Abruzzo: a sober but harmonious façade, punctuated by windows framed in stone and two wrought iron balconies that embellish the main floor. The arched portal, in carved stone, is adorned with a central decoration and the engraved date, a silent witness of the centuries gone by. Inside, the building offers 6 bedrooms with 4 adjoining bathrooms, a large kitchen and various rooms and living rooms with two large fireplaces, ideal for hosting moments of conviviality and relaxation. Some rooms still retain precious floors decorated with marble grit mosaics, a memory of the taste and prestige of the time. The property is completed by a large internal courtyard, an ideal place to spend quiet hours outdoors, where there are two more service bathrooms and an ancient stone well, a further element of charm and authenticity. Due to the type of building, the size of the spaces and the presence of several rooms with bathrooms, the building is perfect both as a private representative residence and as a charming accommodation facility, capable of offering an authentic experience in the heart of historic Abruzzo. Once the hub of feudal and administrative life, today the palace represents a precious historical legacy, capable of evoking – through its architecture – a centuries-old story of transformations, continuity and deep roots in the territory of ancient Ofena (Aufinium).

The Palace is excellently preserved thanks also to the regular restorations up to the last works concluded in 2021 which also included the total renovation of the wooden roof. Heating has remained mostly guaranteed by the various fireplaces. The electrical system is sectorial with high energy supply and divided into different sectors.

Energy Class G, EPgl nren 179.55 kWh/mq year – CO2 Emission 33.67 Kg/mq year

Note: the sale price does not include the furnishings. On request, complete furnishings with important antique furniture are possible by applying a surcharge.

Ofena is a small municipality in Abruzzo with about 500 inhabitants in the province of L’Aquila at 530 meters above sea level, within the Gran Sasso National Park. Most of its territory is characterized by climatic and altimetric conditions favorable to agricultural activity; of particular importance is the production of refined wines and fine olive oil. The ancient town is a fortified medieval village with the characteristic tall houses side by side for defensive purposes. There are several important Palaces, ancient Churches and Convents of interest. In the territory of the town there are only a few shops, restaurants and essential services (Municipal Offices, Post Office, Pharmacy, …). Bus connections with nearby centers; Motorways and Railway Stations about 20 ‘. The city of L’Aquila is half an hour away by car, Pescara with the International Airport and the beaches of the Adriatic Sea 60′, Rome 90’.

ITALIANO

Palazzo Baronale del 1600 restaurato nel Borgo antico.

Nel cuore del borgo antico di Ofena (AQ) sorge un elegante palazzo che reca inciso sul portale in pietra l’anno 1616. L’edificio sorge nell’area dove un tempo si ergeva il Palazzo del Duca di Ofena, figura feudale del paese, che ispirò una delle novelle più affascinanti di Gabriele D’Annunzio. L’architettura attuale conserva la bellezza delle dimore nobiliari dell’Abruzzo interno: una facciata sobria ma armoniosa, scandita da finestre incorniciate in pietra e da due balconcini in ferro battuto che impreziosiscono il piano nobile. Il portale arcuato, in pietra scolpita, è ornato da una decorazione centrale e dalla data incisa, testimone silenziosa dei secoli trascorsi. All’interno, il palazzo offre 6 camere da letto con 4 bagni attigui, un’ampia cucina e varie sale e soggiorni con due grandi camini, ideali per accogliere momenti di convivialità e relax. Alcune stanze conservano ancora pregiati pavimenti decorati con mosaici in graniglia di marmo, a testimonianza del gusto e del prestigio dell’epoca. Completa la proprietà un ampio cortile interno, luogo ideale per trascorrere ore di quiete all’aperto, dove si trovano altri due bagni di servizio e un antico pozzo in pietra, ulteriore elemento di fascino e autenticità. Per la tipologia dell’edificio, la generosità degli spazi e la presenza di più camere corredate da servizi, il palazzo si presta perfettamente sia come dimora privata di rappresentanza, sia come struttura ricettiva di charme, capace di offrire un’esperienza autentica nel cuore dell’Abruzzo storico. Un tempo fulcro della vita feudale e amministrativa, oggi il palazzo rappresenta una preziosa eredità storica, capace di evocare – attraverso la sua architettura – una vicenda secolare di trasformazioni, continuità e profondo radicamento nel territorio dell’antica Ofena (Aufinium).

Il Palazzo è ottimamente conservato grazie anche ai regolari restauri fino agli ultimi lavori conclusi nel 2021 che hanno previsto anche il totale rifacimento del tetto in legno. Il riscaldamento è rimasto per lo più garantito dai vari camini. L’impianto elettrico è settoriale con alta dotazione di energia e suddiviso in diversi settori.

Classe Energetica G, EPgl nren 179.55 kWh/mq anno – Emissione CO2  33.67 Kg/mq anno

Nota: il prezzo di vendita non include l’arredamento. A richiesta è possibile l’ arredamento completo con importanti mobili di antiquariato tramite applicazione di sovrapprezzo.

Ofena è un piccolo Comune in Abruzzo di circa 500 abitanti in provincia di L’Aquila a 530 s.l.m, all’interno del Parco Nazionale del Gran Sasso. La maggior parte del suo territorio è caratterizzato da condizioni climatiche e altimetriche favorevoli all’attività agricola; di particolare rilievo è la produzione di raffinati vini e di pregiato olio di oliva. Il paese antico è un borgo medievale fortificato con le caratteristiche alte case affiancate a fini difensivi. Presenti diversi importanti Palazzi, antiche Chiese e Conventi di interesse. Nel territorio del paese si trova solo qualche negozio, ristoranti ed i servizi essenziali (Uffici Comunali, Posta, Farmacia,…). Collegamenti autobus con i Centri vicini; Autostrade e Stazioni Ferroviarie a circa 20’. La città dell’ Aquila è a mezza ora di auto, Pescara con l’Aeroporto Internazionale e le spiagge del Mare Adriatico a 60’, Roma a 90’.

Renovated, furnished and habitable Baronial Palace in the historic center.

A valuable example of a baronial palace which belonged to the Caraccioli Princes of San Buono and was partially built around the court with elements from the 16th-17th century.

The section of the building for sale is approximately 310 net sq. m. (394 total sq. m.) on three levels.

The Cantina ( piano terra) partially renovated comprises of 2 vaulted ceilings rooms both 29sqm each, floors have been concreted and original tiles have been kept to use as flooring  in this area. The exterior doors were renovated and are in original condition.

From there a staircase leads you to the Entry Foyer where there is access to the Kitchen, Dinning and Lounge area including a Guests Bathroom, the approximate size of the floor area on the 1^st Floor (1 Piano ) is 123 sqm. The whole floor area has been tiled in ceramic tiles . The  Lounge area has 2 huge original Timber Windows and Shutters which along with the Dining Room Window and Shutter where restored. From these windows there is a glorious view to the countryside of San Buono territory. The rooms have been furnished with new luxurious lounges and 12 seater historic table to relax and enjoy the ambiance of the fresco’s.

There has been no expense spared with the installation of the kitchen, the 120cm Ilve Oven comprises of 2 Electric Ovens and 6 Burner Gas Cooktop with Tepanyaki Plate. Benchtops are Glacier White Corian with Charcoal Timber Cupboards.

The Dinning Room and Lounge Room both have Vaulted ceilings where the fresco’s were evident when the Palazzo was purchased in 2013.

It was not until work began on restoration of the Ceiling Fresco’s that the additional Fresco’s were uncovered predominantly on the Dinning Room walls. There were many hundreds of hours dedicated to the restoration of theses stunning Fresco’s by highly qualified individuals. Completed in 2019.

Upstairs (2 piano) you will find a TV room with Bathroom / Laundry and Kitchenette to service the 3 King Bedrooms and second floor area, all bedrooms have a spectacular views. This area uninhabited and required extensive construction of a suspended concrete floor over the top of the vaulted lounge dining ceilings below, all the internal walls were constructed from brick and rendered. The furnishings were made to measure to suit the rooms.

All Bedrooms have their own Bathroom and high quality King Size Beds which can be converted to Twin Beds.

There are 3 large rooms throughout the area, which includes an expansive wide hallway where you can catch the sunshine and view of the village.

The whole area 2 floor has  high ceilings with newly constructed double glazed timber windows and shutters, Plus all interior doors are solid timber crafted to match the windows.

All Floor tiled floor area have underfloor heating ( on both levels 1 & 2 ) with 4 bathrooms, heated towel railings, high quality vanities and tap wear.

The Dinning and Lounge area has standard lamp lighting and no ceiling points, however the remainder of the house has a high quality installation of lighting to suit the décor and era.

The Tiled Roof was removed and renovated with insulation and sarking added for added protection from the weather.

Construction work on Thermo Hydraulic System and Sewerage  meant a total relaying of all plumbing in the building, with multi layer pipes tracked into the walls and a installation of a 1000lt autoclave system.

A Qualified Electrician has rewired the whole area for Lighting and Power , this process  also had to track all wiring into the walls.

The Palazzo has been wired with Ethernet networking cable throughout a number of RJ45 Ports. Fibre is now available in that area of San Buono.

Recent work includes re-pointing the stonework on the exterior of the Front Entry and closure of all areas where Pigeons were nesting. Also the old weathered window sills outside the Dinning Room and Lounge Room were replaced with new Marble Sills

Energy Class D, EPgl nren 132.39 – Epgl ren 0.14 kWh/m2 yearly.    CO2 Emissions 26.50 kg/m2 yearly

Note: The sales price doesn’t include the furniture (It is possible to purchase all the furniture with a surcharge of €60,000). Paintings and carpets are always excluded.

San Buono is a municipality in the Province of Chieti at 470 m. above sea level. With approximately 850 inhabitants. It is a town with a medieval structure with the characteristic “lanes” of the historic center and several ancient churches and buildings. The town offers all the generally necessary services and has various shops, bars and restaurants. San Buono is about 30 km from the coast of the Adriatic Sea and 90 km from the city of Pescara with the International Airport, the famous Alto Sangro ski centers are 70 km away. Rome is about 240 km away (3 hours by car).

ITALIANO

Palazzo Baronale ristrutturato, arredato ed abitabile in centro storico.

Pregevole esempio di palazzo baronale appartenuto ai Principi Caracciolo di San Buono, costruito in parte attorno alla corte con elementi del XVI-XVII secolo.

La sezione in vendita del palazzo è di circa 310 mq netti (394 mq totali) su tre livelli.

La Cantina (piano terra) parzialmente ristrutturata è composta da 2 stanze con soffitti a volta entrambe di 29 mq ciascuna, i pavimenti sono stati cementati e le piastrelle originali sono state mantenute da utilizzare come pavimentazione in questa zona. Le porte esterne sono state rinnovate e sono in condizioni originali.

Da lì una scala conduce al foyer d’ingresso dove si accede alla zona cucina, sala da pranzo e salotto compreso un bagno per gli ospiti, la dimensione approssimativa della superficie al 1° piano (1 piano) è di 123 mq. Tutta la superficie pavimentata è stata piastrellata in piastrelle di ceramica. L’area lounge dispone di 2 enormi finestre e persiane originali in legno che, insieme alla finestra e alle persiane della sala da pranzo, sono state restaurate. Da queste finestre si gode una splendida vista sulla campagna del territorio di San Buono. Le camere sono state arredate con nuovi lussuosi salotti e un tavolo storico da 12 posti per rilassarsi e godersi l’atmosfera degli affreschi.

Non si è badato a spese per l’installazione della cucina: il forno Ilve da 120 cm è composto da 2 forni elettrici e un piano cottura a gas a 6 fuochi con piastra Tepanyaki. I piani del banco sono in Corian Glacier White con armadi in legno color carbone.

La sala da pranzo e il salotto hanno entrambi soffitti a volta dove erano evidenti gli affreschi quando il Palazzo fu acquistato nel 2013.

Fu solo quando iniziarono i lavori di restauro degli affreschi del soffitto che gli affreschi aggiuntivi furono scoperti prevalentemente sulle pareti della sala da pranzo. Ci sono state molte centinaia di ore dedicate al restauro di questi splendidi affreschi da parte di persone altamente qualificate. Completato nel 2019.

Al piano superiore (2 piani) si incontra una sala TV con bagno/lavanderia e angolo cottura a servizio delle 3 camere da letto matrimoniali e della zona del secondo piano, tutte le camere hanno una vista spettacolare. Questa zona era disabitata e richiedeva un’ampia costruzione di un pavimento sospeso in cemento sopra i soffitti a volta della sala da pranzo sottostante, tutte le pareti interne erano costruite in mattoni e intonacate. Gli arredi sono stati realizzati su misura per adattarsi alle stanze.

Tutte le camere sono dotate di bagno privato e letti king size di alta qualità che possono essere convertiti in letti gemelli.

Ci sono 3 grandi stanze in tutta l’area, che include un ampio corridoio dove si può prendere il sole e ammirare la vista del villaggio.

L’intera area al 2° piano ha soffitti alti con finestre e persiane in legno con doppi vetri di nuova costruzione, inoltre tutte le porte interne sono in legno massiccio realizzate per abbinarsi alle finestre.

Tutti i pavimenti piastrellati sono dotati di riscaldamento a pavimento (su entrambi i livelli 1 e 2) con 4 bagni, portasciugamani riscaldati, lavabo di alta qualità e rubinetti.

L’area pranzo e salotto è dotata di illuminazione con lampade standard e non ha punti di accesso al soffitto, tuttavia il resto della casa dispone di un’installazione di illuminazione di alta qualità adatta all’arredamento e all’epoca.

Il tetto in tegole è stato rimosso e ristrutturato con isolamento e sartoria aggiunti per una maggiore protezione dalle intemperie.

I lavori di costruzione dell’impianto termoidraulico e della rete fognaria hanno comportato il rifacimento totale di tutti gli impianti idraulici dell’edificio, con tubi multistrato tracciati nelle pareti e l’installazione di un sistema di autoclave da 1000 litri.

Un elettricista qualificato ha ricablato l’intera area per l’illuminazione e l’energia elettrica, questo processo ha dovuto anche tracciare tutti i cavi nelle pareti.

Il Palazzo è stato cablato con cavo di rete Ethernet attraverso una serie di porte RJ45. Adesso la fibra è disponibile in quella zona di San Buono.

I lavori recenti includono la risistemazione della muratura all’esterno dell’ingresso anteriore e la chiusura di tutte le aree in cui nidificavano i piccioni. Anche i vecchi davanzali esposti alle intemperie all’esterno della sala da pranzo e del salotto sono stati sostituiti con nuovi davanzali in marmo.

Classe Energetica D, EPgl nren 132,39 – Epgl ren 0,14 kWh/mq anno.  Emissioni CO2 26,50 kg/mq anno.

Nota: Il prezzo di vendita non include l’arredamento. (E’ possibile acquistare l’arredamento con un sovrapprezzo di € 60.000). Restano sempre esclusi quadri e tappeti.

San Buono è un Comune il Provincia di Chieti a 470 m. slm. Con circa 850 abitanti. E’ un paese a struttura medievale con le caratteristiche “viuzze” del centro storico e diverse chiese e palazzi antichi. Il paese offre tutti i servizi generalmente necessari e presenta diversi negozi, bar e ristoranti. San Buono dista circa 30 km dalla costa del Mare Adriatico e 90 km dalla città di Pescara con l’ Aeroporto Internazionale, i famosi Centri Sciistici dell’ Alto Sangro sono a 70 km. Roma dista circa 240 km (3 ore di auto).

In the heart of the historic center of Tocco da Casauria (PE), overlooking Corso Garibaldi and boasting a splendid view of the Maiella-Morrone National Park, an exclusive portion of the historic residence “Palazzo Toro” is for sale. This 19th-century noble residence was also home to the ancient Fabbrica della Centerba (Centerba Factory).

The main property, which has undergone careful restoration and seismic consolidation, is spread over two levels for a total of 18 rooms (approximately 521 sq m of living space) and includes prestigious rooms with frescoed ceilings, a private chapel, a panoramic terrace, and an internal courtyard.

Property Details (included in the €300,000 sale):

• First floor: seven bedrooms, bathroom, private chapel, living room, eat-in kitchen, utility room, hallway, and corridor, accessed via a majestic stone portal. Interior finishing, repairs to fixtures, and new plumbing, heating, and electrical systems are required.
• Second floor: four storage rooms, corridor, and large terrace with panoramic views. Wooden spiral staircase in need of renovation.

Energy efficiency rating: not currently assessable.

The building, completed in 1870 at the initiative of Enrico Toro, has been declared “of particular environmental, artistic, and historical interest” by the Superintendence of Architectural Heritage. It is embellished with late-Renaissance architectural features and retains the original charm of 19th-century Abruzzo nobility.

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Accessories available for purchase separately:

• Historic basement cellars (formerly the Centerba Toro factory), with brick arches and cross vaults up to 5 meters high: €100,000
• Half of the tree-lined garden, with independent access from Via Roma or shared access from Via Filomusi: €50,000

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Ideal uses:

• Prestigious private residence
• Boutique hotel or hospitality facility
• Venue for events and ceremonies
• Venue for cultural, commercial, or professional activities

Tocco da Casauria (PE), on the slopes of Mount Morrone (Majella / Morrone National Park), has just under 3000 inhabitants, is 350 meters away. asl, and dominates the Pescara River Valley, surrounded by mountains and hills with endless olive groves; the production of excellent oil, “centerbe” liqueur and typical wines is famous. The wind coming from the Gole di Popoli feeds an important wind farm and allows the activity of the National Paragliding School. There is a small hospital, post office, pharmacy, several shops, bars, offices and all the generally necessary services. Frequent buses and trains (valley stations) lead everywhere. A25 motorway at 5 ‘, the city of Pescara, the beaches of the Adriatic Sea and the airport are at 40’, the major ski centers in the region just over half an hour, Rome is at 90 ‘.

ITALIANO

Porzione di Dimora Storica “Palazzo Toro” – Vendita immobile principale € 300.000 – Cantine e giardino acquistabili separatamente.

Nel cuore del centro storico di Tocco da Casauria (PE), con affaccio su Corso Garibaldi e splendida vista sul Parco Nazionale della Maiella-Morrone, è in vendita una porzione esclusiva della storica Dimora “Palazzo Toro”, residenza nobiliare ottocentesca che fu anche sede dell’antica Fabbrica della Centerba.

La proprietà principale, oggetto di un attento restauro conservativo e consolidamento sismico, si sviluppa su due livelli per un totale di 18 vani catastali (circa 521 mq commerciali) e comprende ambienti di pregio con soffitti affrescati, cappella privata, terrazzo panoramico e cortile interno.

Composizione dell’immobile (inclusi nella vendita a € 300.000):

• Piano primo: sette camere, bagno, cappella privata, soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, disimpegno e corridoio, con accesso da maestoso portale in pietra. Necessario completamento interno, rifiniture, riparazione infissi, nuovi impianti idro/termo/elettrico.
• Piano secondo: quattro locali di sgombero, corridoio ed ampio terrazzo con esposizione panoramica. Scala a chiocciola in legno da risistemare.

Classe energetica: non valutabile al momento.

L’edificio, completato nel 1870 su iniziativa di Enrico Toro, è stato dichiarato dalla Sovrintendenza ai Beni Architettonici “di particolare interesse ambientale, artistico e storico”. È impreziosito da forme architettoniche tardo-rinascimentali e conserva il fascino originario della nobiltà abruzzese del XIX secolo.

Elementi accessori acquistabili separatamente:

• Cantine storiche seminterrate (ex Fabbrica Centerba Toro), con archi in mattoni e volte a crociera alte fino a 5 m: € 100.000
• Metà del giardino alberato, con accesso indipendente da Via Roma o comune da Via Filomusi: € 50.000

Destinazioni d’uso ideali:

• Residenza privata di prestigio
• Boutique hotel o struttura ricettiva
• Location per eventi e cerimonie
• Sede per attività culturali, commerciali o professionali

Tocco da Casauria (PE), alle pendici del Monte Morrone (Parco Nazionale Majella/Morrone), ha poco meno di 3000 abitanti, è a 350 m. slm, e domina la Valle del Fiume Pescara, circondata da montagne e colline con infiniti oliveti; è famosa la produzione dell’ottimo olio, del liquore “centerbe” e di  vini tipici. Il vento proveniente dalle Gole di Popoli alimenta un importante Parco Eolico e consente l’attività della Scuola Nazionale di Parapendio. Presente un piccolo ospedale, la posta, la farmacia, diversi negozi, bar, uffici e tutti i servizi generalmente necessari.  Frequenti autobus e treni (Stazioni a valle) conducono dovunque. Autostrada A25 a 5’, la città di Pescara, le spiagge del Mare Adriatico e l’Aeroporto sono a 40’, i maggiori centri sciistici della regione a poco più di mezz’ora,  Roma è a 90’.

The property has a total area of about 400 sqm plus a dependance of 90 sqm. The main building consists of a wide entrance hall with large windows on the ground floor, spacious kitchen, double living room with fireplace, large panoramic loggia/patio, dining room with office, spacious laundry room, guests bathroom, study with fireplace and a loft.

• On the first floor 3 spacious bedrooms with ensuite bathrooms and large entrance.
• On the second floor 1 bedroom with ensuite bathroom, utility room and a spacious habitable attic loft.
• The dependance consists of a large living room with open kitchen, 2 bedrooms with ensuite bathrooms and outdoor terraces.
• The property also features “cantina”, garage, central heating room, limonaia and various storage and closets.
• The villa is equipped with a beautiful swimming pool 6×12 mt with Roman steps.
• The property includes a beautiful and well maintained garden and about 1 hectar of land planted with vines, olive trees, fruit trees, vegetable garden.                                                                                                          Sale price € 3.600.00

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Antica casa colonica del 1761 ristrutturata, situata nel comune di Firenze, sulle colline a sud vicino al monastero della Certosa con splendida vista su Firenze e colline limitrofe. La superficie totale è di circa 400mq più una dependance autonoma di 90 mq nella stessa proprietà. Esistono inoltre più annessi (cantina, garage, centrale termica, limonaia e ripostigli vari). La villa è circondata da giardini e attrezzata con bella piscina 6×12 m con scala romana. La proprietà consta di un ettaro di terra coltivato a viti, olivi, alberi da frutto, orto. L’interno è costituito al piano terreno da ampio ingresso vetrato, grande cucina abitabile, doppio salotto con caminetto aggettante su grande loggia panoramica coperta, sala da pranzo con office, spaziosa lavanderia, bagno per ospiti, studio con caminetto e soppalco. Al primo piano 3 spaziose camere da letto con bagno attribuito e ampio ingresso. Al secondo piano camera da letto con bagno, ripostiglio e spaziosa soffitta mansardata e abitabile. La dependance è costituita da ampio soggiorno pranzo con cucina a vista, 2 camere da letto con 2 bagni e spazi esterni terrazzati.

La posizione della proprietà consente di raggiungere il centro di Firenze in 15 min. e nello stesso tempo l’area del Chianti Classico.