A large Historic Residence on four levels (429 sq m) with five bedrooms, three bathrooms, living rooms, studies, kitchens, dining rooms, three splendid terraces with breathtaking views, and mysterious cellars dug into the tuff rock of the Tixa Hill. The construction of the Palazzo dates back to the early 19th century, and regular maintenance has since been carried out, preserving its original character. The Palazzo is currently fully furnished with fine furniture (included in the sale price), has utilities connected, and is ready to move into. It also offers free parking nearby.

Upon entering, you are greeted by the heraldic coat of arms with the “Tre Torretti” (Three Towers), a testament to the Sicilian origins of the founder (Corleone, currently in the province of Palermo), who likely practiced the “profession of arms.” The three sea-view terraces (on three distinct levels) offer a panoramic view from northwest to southeast, encompassing the Adriatic Sea (no more than 15 km away as the crow flies), the Sangro Valley, the verdant hill of the historic center’s municipal park, and the many bell towers that dot the skyline of the ancient village of Ate. The village, connected (at present-day Piazza Benedetti) to the mysterious and fascinating Tixa district, is crisscrossed by a maze of typical “ruelle” (narrow streets separating adjacent blocks of buildings, huddled together to protect them from the cold winter winds).

The various levels of the house are connected by comfortable internal marble staircases and consist of a succession of rooms, almost all arranged along circular paths that lead to panoramic terraces. The top attic level also opens onto a terrace, free on all sides, overlooking the village’s rooftops and offering endless views of the surrounding countryside, while also enjoying prolonged sunshine.

A visit to the Palace is truly a thrill. Wandering through the various rooms means retracing the history of the De Marco family, who lived there for over 300 years, and perceiving the signs of the passing of the centuries and personal histories.

The roof of the building is reinforced concrete, in good condition and requires no intervention. The terraces are insulated and paved. The heating system is gas-fired, sectoral on three levels, with a large boiler (to be reactivated) in the basement and wall-mounted radiators. The exterior frames are partly original and partly renovated while maintaining the same style. The interior frames are all original in fine wood. The floors are mostly marble graniglia or with geometric patterns.

Energy Class: F, EPgl nren 123,68 kWh/sqm yearly, EPgl ren 0,33 kWh/sqm yearly. CO2 Emissions 20,37 kg/sqm yearly.

Note: A 9 sq m net woodshed opposite the entrance to the building is also included in the sale.

Atessa is an Italian municipality in the Province of Chieti with approximately 10,300 inhabitants, located at an altitude of 435 m above sea level. The current town is the result of the merging of the ancient Borgo di “Ate” with the mysterious Rione di “Tixa.” It boasts notable historic buildings and ancient churches (the Cathedral of San Leucio), as well as shops, bars, restaurants, banks, pharmacies, and all other essential services. The Adriatic beaches (Vasto, San Salvo, Fossacesia, etc.) with the Costa dei Trabocchi and tourist ports are approximately 20 km away, while the city of Pescara and its international airport are 65 km away (about a 50-minute drive).

ITALIANO

Dimora storica arredata e abitabile con terrazzi panoramici nel centro del paese tra la Majella e il Mare Adriatico.

Grande Dimora Storica su quattro livelli (429 mq.l) con 5 camere da letto, 3 bagni, soggiorni, studi, cucine, sale da pranzo, 3 splendidi terrazzi con vista mozzafiato e misteriose cantine scavate nel tufo della Collina di Tixa. La costruzione del Palazzo dovrebbe risalire agli inizi del XIX Secolo, seguita poi da regolari interventi di manutenzione che ne hanno comunque salvaguardato i caratteri originali. Attualmente il Palazzo è totalmente arredato con mobili di pregio (inclusi nel prezzo di vendita), ha le utenze allacciate ed è subito abitabile, disponendo anche di parcheggio libero nei pressi.

Appena entrati si viene accolti dallo stemma araldico con “Tre Torretti” che testimonia le origini siciliane del capostipite (Corleone, attualmente in provincia di Palermo), probabilmente dedito al “mestiere delle armi”. I tre terrazzi vista mare (su altrettanti e distinti livelli) consentono di abbracciare con lo sguardo da  nord-ovest a sud-est il Mare Adriatico (a non più di 15 km in linea d’aria), la Val di Sangro, la verdissima collina della villa comunale del centro storico ed i tanti campanili che punteggiano il profilo dell’antico borgo di Ate, unito (in corrispondenza dell’attuale piazza Benedetti) al rione misterioso ed affascinante di Tixa, attraversato da un dedalo di tipiche “ruelle” (strette stradine che separano gli isolati adiacenti degli edifici, assiepati gli uni agli altri per difendersi dai freddi venti invernali).

I vari livelli della casa sono collegati da comode scale interne in marmo e si sviluppano con successione di stanze pressochè tutte disposte lungo percorsi circolari che sfociano nei terrazzi panoramici. Anche l’ultimo livello sottotetto si apre in un terrazzo libero sui diversi lati che si affaccia sui tetti del borgo e permette vista senza fine del territorio circostante, godendo anche di prolungato soleggiamento.

La visita del Palazzo è emozionante. Muoversi tra le varie stanze significa ripercorrere la storia della Famiglia dei Signori De Marco che lì hanno vissuto per più di 300 anni e percepire i segni del passaggio dei Secoli e delle vicende storiche personali.

Il tetto del Palazzo è in calcestruzzo armato, in buone condizioni e non ha bisogno di interventi. I terrazzi sono isolati e pavimentati. L’impianto di riscaldamento è a gas di città, settoriale su tre livelli, con grande caldaia (da riattivare) nel seminterrato e radiatori a parete. Gli infissi esterni sono in parte quelli originali ed in parte sono stati rinnovati mantenendo lo stesso stile. Gli infissi interni sono tutti quelli originali in pregevole legno. I pavimenti sono per lo più in marmo a graniglia o con motivi geometrici.

Classe Energetica: F,  EPgl nren 123,68 kWh/mq anno, EPgl ren 0,33 kWh/mq anno. Emissioni CO2 20,37 kg/mq anno.

Nota: è inclusa nella vendita anche una legnaia di 9 mq netti difronte all’ingresso del Palazzo.

Atessa è un Comune Italiano in Provincia di Chieti con circa 10.300 abitanti a 435 m. slm. L’attuale abitato è la risultante della fusione dell’ antico Borgo di “Ate” con il misterioso Rione di “Tixa”. Sono presenti notevoli Edifici Storici e Chiese Antiche (Cattedrale di San Leucio), disponibili poi negozi, bar, ristoranti, banche, farmacie e tutti i servizi generalmente necessari. Le spiagge del mare Adriatico (Vasto, San Salvo, Fossacesia,…) con la Costa dei Trabocchi e i Porti turistici distano circa 20 km, la città di Pescara e l’Aeroporto Internazionale sono a 65 km (circa 50’ di auto).

The 19th century Palace has a total surface area of ​​approximately 2000 square metres, all splendidly renovated with outstanding quality materials and luxury-class finishes.
The property consists of 7 APARTMENTS, 3 SHOPS, 3 OFFICES, and precisely:
-commercial premises on the ground floor,
-office premises on the mezzanine floor,
-apartments on the upper floors.
Total of 18 bedrooms and 13 bathrooms for the aparments – Total of 6 bathrooms for the commercial premise.

-The 7 apartments come in different sizes, from 155 to 213 square metres and are composed of: living room, dining room with frescoes, kitchen, bathrooms (with Jacuzzi tub and quality ceramic finishing), 2 or 3 bedrooms, underfloor heating, hardwood floor parquet in the bedrooms, solid oak door and window frames, vacuum cleaner system, security door, New York-style marble and iron staircase, hardwood floor parquet in the bedrooms, solid oak door and window frames, cellar/storage with basin sink, video intercom, skylights, balconies with sea view.

-The ground and mezzanine floors for a total area of about 650 sqm consist of 3 COMMERCIAL PREMISES with vaulted ceilings and various sizes for a total of 320 sqm (one of 80 sqm and two of 120 sqm) and 3 OFFICES of various sizes for a total surface of 330 sqm (80, 120 and 130 sqm). The Shopping Gallery is composed of common areas finely paved in travertine marble, shops equipped with air-condition systems, full accessories and services.

Particularly characteristic is the square adjacent to the building where the architecture of the 21st century, that of the Middle Ages and the Renaissance blend with everyday reality, with its ancient and modern styles, with its excellent climate, all in a wonderful landscape with warm passionate people, excellent cuisine and a culture in an unparalleled coexistence.
The Building Company, at the time EDILIZIA GIOVANNI URBANO S.r.l., currently G.R.P. COSTRUZIONI S.r.l. as recently renamed, has received “the Award as Best Renovation from the Homes Overseas Awards held in London at the Dorchester Hotel”

The building is 35 minutes from Pescara airport, 5 minutes from the Adriatic Sea and about 40 minutes from various ski resorts-of-Gran Sasso, a tourist destination for different types of winter sports. Close to all services and facilities!

PARKING: thanks to the location of the building in the historic centre of Giulianova, free parking is available along Corso Garibaldi, in the large Piazza Bruno Buozzi right in the front of the building or in Piazza Dante Alighieri right in the front of the building.
Possibility of acquiring covered or uncovered parking spaces a few metres from the Palace on request and for additional selling price to be discussed accordingly

The asking price for the sale of above listed properties varies based on the category/intended use, location and square footage. Offices and commercial premises selling at € 1.500,00 per sqm. Sale price for the apartments range from €2.500,00 to €3.200,00 per sqm.

Energy Performance Class ranging from E to F according to the typology and the exposure
-Energy class E EPgl.nren 206,60 – kWh/m² yearly
-Energy class E EP gl.nren 126,99 – kWh/m² yearly
-Energy class E EP gl.nren 159,64 – kWh/m² yearly
-Energy class E EP gl.nren 134,99 – kWh/m² yearly
-Energy class F EP gl.nren 137,83 – kWh/m² yearly
-Energy class F EP gl.nren 113,32 – kWh/m² yearly
-Energy class F EP gl.nren  74,95 –  kWh/m² yearly

Brochure Palazzo: https://drive.google.com/file/d/1ktByg2X9eR_RUXPYuKL6lgZy0WpF2u_E/view?usp=drivesdk

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ITALIANO: PRESTIGIOSO PALAZZO DEL XIX SECOLO NEL CENTRO STORICO DI GIULIANOVA: LUSSO, CLASSE, UNICO!

Affascinante Palazzo Storico del XIX secolo nel cuore del centro storico di Giulianova, a pochi passi dal mare. Questa prestigiosa proprietà è situata in una posizione incantevole di fronte all’antico Duomo di San Flaviano e all’incantevole Piazza Buozzi, a breve distanza dalla splendida Piazza della Libertà e dal bellissimo Belvedere che offre una vista mare mozzafiato, a pochi minuti a piedi dal Santuario della Madonna dello Splendore con la sua affascinante architettura e i preziosi mosaici dorati. E molto altro da scoprire nelle vicinanze…

Il Palazzo del XIX secolo ha una superficie totale di circa 2000 metri quadrati, tutti splendidamente ristrutturati con materiali di altissima qualità e finiture di lusso. L’immobile è composto da 7 APPARTAMENTI, 3 NEGOZI, 3 UFFICI, e precisamente:
– locali commerciali al piano terra,
– locali adibiti a ufficio al piano rialzato,
– appartamenti ai piani superiori.
Totale di 18 camere da letto e 13 bagni per gli appartamenti – Totale di 6 bagni per i locali commerciali.

– I 7 appartamenti hanno metrature diverse, da 155 a 213 mq, e sono composti da: soggiorno, sala da pranzo affrescata, cucina, bagni (con vasca idromassaggio e finiture in ceramica di pregio), 2 o 3 camere da letto, riscaldamento a pavimento, parquet nelle camere da letto, porte e infissi in rovere massello, impianto di aspirazione, porta blindata, scala in marmo e ferro battuto in stile newyorkese, parquet nelle camere da letto, porte e infissi in rovere massello, cantina/ripostiglio con lavabo, videocitofono, lucernari, balconi vista mare.
– I piani terra e mezzanino, per una superficie totale di circa 650 mq, sono composti di 3 LOCALI COMMERCIALI con soffitti a volta e di varie metrature per una superficie totale di 320 mq (uno da 80 e due da 120 mq) e 3 UFFICI di varie metrature per una superficie totale di 330 mq (80, 120 e 130 mq). La Galleria Commerciale è composta da spazi comuni finemente pavimentati in travertino, negozi dotati di aria condizionata, accessori e servizi completi.

Particolarmente caratteristica è la piazza adiacente all’edificio, dove l’architettura del XXI secolo, quella medievale e rinascimentale si fondono con la realtà quotidiana, con i suoi stili antichi e moderni, con il suo clima eccellente, il tutto in un paesaggio meraviglioso, con gente calorosa e appassionata, un’eccellente cucina e una cultura in una convivenza senza pari.
L’Impresa Edile, all’epoca EDILIZIA GIOVANNI URBANO S.r.l., attualmente G.R.P. COSTRUZIONI S.r.l. come recentemente ridenominata, ha ricevuto il “Premio come Miglior Ristrutturazione dalla Homes Overseas Awards tenutosi a Londra presso il Dorchester Hotel”

L’edificio dista 35 minuti dall’aeroporto di Pescara, 5 minuti dal Mar Adriatico e circa 40 minuti da diverse stazioni sciistiche del Gran Sasso, meta turistica per diverse tipologie di sport invernali. Vicino a tutti i servizi e le strutture!

PARCHEGGIO: grazie alla posizione dell’edificio nel centro storico di Giulianova, è possibile parcheggiare gratuitamente lungo Corso Garibaldi, nell’ampia Piazza Bruno Buozzi proprio di fronte all’edificio o in Piazza Dante Alighieri proprio di fronte all’edificio. Possibilità di acquistare posti auto coperti o scoperti a pochi metri dal Palazzo su richiesta e con un sovrapprezzo da concordare.
Il prezzo richiesto per la vendita degli immobili sopra elencati varia in base alla categoria/destinazione d’uso, alla posizione e alla metratura. Gli uffici e i locali commerciali sono in vendita a € 1.500,00 al mq. Prezzo di vendita per gli appartamenti da € 2.500,00 a € 3.200,00 al mq,

Classe energetica da E a F a seconda della tipologia e dell’esposizione
-Classe energetica E EPgl.nren 206,60 – kWh/m² annuo
-Classe energetica E EPgl.nren 126,99 –  kWh/m² annuo
-Classe energetica E EPgl.nren 159,64 –  kWh/m² annuo
-Classe energetica E EPgl.nren 134,99 –  kWh/m² annuo
-Classe energetica F EPgl.nren 137,83 –  kWh/m² annuale
-Classe energetica F EPgl.nren 113,32 –  kWh/m² annuo
-Classe energetica F EPgl.nren 74,95  –   kWh/m² annuo

Brochure Palazzo: https://drive.google.com/file/d/1ktByg2X9eR_RUXPYuKL6lgZy0WpF2u_E/view?usp=drivesdk

Ancient Baronial Palace in the Historic Center, characterized by Renaissance elements and frescoes that decorate ceilings and some walls. The Palace is divided into various levels for a total of over 600 square meters with 7 bedrooms and 4 bathrooms, living rooms, 2 kitchens, warehouses, etc …, it is excellently preserved thanks to regular restorations, up to the latest works concluded in 2021 which included the safety and also the total renovation of the wooden roof.

Overlooking the main square of the town, this Palace stands out for its valuable stone portal, surmounted by a noble coat of arms that testifies to its ancient prestige. The door, in solid wood with iron knockers in the shape of a lion’s head, is framed by refined stone workmanship and an elegant fan-shaped fanlight in wrought iron.

Inside, there are numerous rooms with fine furnishings and you can admire three ancient and imposing marble and stone fireplaces. An equipped fitness area (gym) has also been created, designed to offer additional comfort and well-being to those who live or stay in the building.

Outside, a large and sunny courtyard with an ancient stone well represents an ideal space for moments of relaxation and conviviality in the open air.

From the attic, a large panoramic window offers a breathtaking view of the Tirino Valley, offering unforgettable glimpses in every season.

Thanks to its large size, the quality of the interior spaces and the care in historical conservation, the building represents an ideal solution both as a prestigious private home and as a charming hospitality residence. The Palace is immediately habitable, reachable by car and with the possibility of parking nearby. Heating has remained mostly guaranteed by the many fireplaces but for integration, two particularly effective pellet stoves and some air conditioners have also been installed. The electrical system is sectorial with high energy endowment.

Energy Class G, EPgl nren 227.18 kWh/mq year – CO2 Emission 42.60 Kg/mq year

Note: Furniture is not included in the sale price and can be purchased at an additional cost.

The history of the Palace is deeply linked to that of Ofena, an ancient village in Abruzzo known for its medieval roots and traditions. Right here, in the place where the palace stands today — subject to renovations over the centuries — Gabriele D’Annunzio drew inspiration for one of his most famous short stories (“The Death of the Duke of Ofena” written in 1897). A unique context, where architecture, memory and landscape blend together in one of the most fascinating and significant homes in inland Abruzzo.

Ofena is a small municipality in Abruzzo with about 500 inhabitants in the province of L’Aquila at 530 meters above sea level, within the Gran Sasso National Park. Most of its territory is characterized by climatic and altimetric conditions favorable to agricultural activity; of particular note is the production of refined wines and fine olive oil. The old town is a fortified medieval village with the characteristic tall houses placed side by side for defensive purposes. There are several important Palaces, ancient Churches and Convents of interest. In the town area there are only a few shops, restaurants and essential services (Municipal Offices, Post Office, Pharmacy, …). Bus connections with nearby towns; Motorways and Railway Stations about 20 ‘. The city of L’Aquila is half an hour away by car, Pescara with the International Airport and the beaches of the Adriatic Sea 60′, Rome 90’.

ITALIANO
Antico Palazzo ristrutturato e abitabile nel Centro Storico.

Antico Palazzo Baronale nel Centro Storico, caratterizzato da elementi rinascimentali ed affreschi che decorano soffitti ed alcune pareti. Il Palazzo è articolato su vari livelli per un totale di oltre 600 mq con 7 camere da letto e 4 bagni, saloni, 2 cucine, magazzini, ecc… , è ottimamente conservato grazie ai regolari restauri, fino agli ultimi lavori conclusi nel 2021 che hanno previsto la messa in sicurezza ed anche il totale rifacimento del tetto in legno.

Affacciato sulla piazza principale del paese, questo Palazzo si distingue per il suo pregevole portale in pietra, sormontato da uno stemma nobiliare che ne testimonia l’antico prestigio. Il portone, in legno massiccio con battenti in ferro a forma di testa di leone, è incorniciato da una raffinata lavorazione in pietra e da un elegante sopraluce a ventaglio in ferro battuto.

All’interno si succedono numerose stanze con pregevoli arredi e si possono ammirare tre antichi ed imponenti camini di marmo e pietra. E’ stata realizzata anche un’area fitness attrezzata (palestra), pensata per offrire ulteriore comfort e benessere a chi vive o soggiorna nel palazzo.

All’esterno, un ampio e soleggiato cortile con un antico pozzo in pietra rappresenta uno spazio ideale per momenti di relax e convivialità all’aperto.

Dall’attico, un’ampia vetrata panoramica offre una vista mozzafiato sulla Valle del Tirino, regalando scorci indimenticabili in ogni stagione.

Grazie alla sua ampia metratura, alla qualità degli spazi interni e alla cura nella conservazione storica, il palazzo rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione privata di prestigio che come residenza ricettiva di charme. Il Palazzo è subito abitabile, raggiungibile in auto e con possibilità di parcheggio nei pressi. Il riscaldamento è rimasto per lo più garantito dai molti camini ma per integrazione sono state collocate anche due stufe a pellet di particolare efficacia e alcuni climatizzatori. L’impianto elettrico è settoriale con alta dotazione di energia.

Classe Energetica G, EPgl nren 227,18 kWh/mq anno – Emissione CO2  42.60 Kg/mq anno

Nota: L’arredamento non è incluso nel prezzo di vendita e può essere acquistato con applicazione di sovrapprezzo.

La storia del Palazzo è profondamente legata a quella di Ofena, antico borgo abruzzese noto per le sue radici medievali e le sue tradizioni. Proprio qui, nel luogo in cui oggi sorge il palazzo — oggetto di rifacimenti nei secoli — Gabriele D’Annunzio trasse ispirazione per una delle sue più celebri novelle (“La morte del Duca di Ofena” scritta nel 1897). Un contesto unico, dove architettura, memoria e paesaggio si fondono in una delle dimore più affascinanti e significative dell’Abruzzo interno.

Ofena è un piccolo Comune in Abruzzo di circa 500 abitanti in provincia di L’Aquila a 530 s.l.m, all’interno del Parco Nazionale del Gran Sasso. La maggior parte del suo territorio è caratterizzato da condizioni climatiche e altimetriche favorevoli all’attività agricola; di particolare rilievo è la produzione di raffinati vini e di pregiato olio di oliva. Il paese antico è un borgo medievale fortificato con le caratteristiche alte case affiancate a fini difensivi. Presenti diversi importanti Palazzi, antiche Chiese e Conventi di interesse. Nel territorio del paese si trova solo qualche negozio, ristoranti ed i servizi essenziali (Uffici Comunali, Posta, Farmacia,…). Collegamenti autobus con i Centri vicini; Autostrade e Stazioni Ferroviarie a circa 20’. La città dell’ Aquila è a mezza ora di auto, Pescara con l’Aeroporto Internazionale e le spiagge del Mare Adriatico a 60’, Roma a 90’.

In the heart of the ancient village of Ofena (AQ) stands an elegant palace with the year 1616 engraved on the stone portal. The building stands in the area where once stood the Palace of the Duke of Ofena, a feudal figure of the town, who inspired one of the most fascinating novellas by Gabriele D’Annunzio. The current architecture preserves the beauty of the noble residences of the inner Abruzzo: a sober but harmonious façade, punctuated by windows framed in stone and two wrought iron balconies that embellish the main floor. The arched portal, in carved stone, is adorned with a central decoration and the engraved date, a silent witness of the centuries gone by. Inside, the building offers 6 bedrooms with 4 adjoining bathrooms, a large kitchen and various rooms and living rooms with two large fireplaces, ideal for hosting moments of conviviality and relaxation. Some rooms still retain precious floors decorated with marble grit mosaics, a memory of the taste and prestige of the time. The property is completed by a large internal courtyard, an ideal place to spend quiet hours outdoors, where there are two more service bathrooms and an ancient stone well, a further element of charm and authenticity. Due to the type of building, the size of the spaces and the presence of several rooms with bathrooms, the building is perfect both as a private representative residence and as a charming accommodation facility, capable of offering an authentic experience in the heart of historic Abruzzo. Once the hub of feudal and administrative life, today the palace represents a precious historical legacy, capable of evoking – through its architecture – a centuries-old story of transformations, continuity and deep roots in the territory of ancient Ofena (Aufinium).

The Palace is excellently preserved thanks also to the regular restorations up to the last works concluded in 2021 which also included the total renovation of the wooden roof. Heating has remained mostly guaranteed by the various fireplaces. The electrical system is sectorial with high energy supply and divided into different sectors.

Energy Class G, EPgl nren 179.55 kWh/mq year – CO2 Emission 33.67 Kg/mq year

Note: the sale price does not include the furnishings. On request, complete furnishings with important antique furniture are possible by applying a surcharge.

Ofena is a small municipality in Abruzzo with about 500 inhabitants in the province of L’Aquila at 530 meters above sea level, within the Gran Sasso National Park. Most of its territory is characterized by climatic and altimetric conditions favorable to agricultural activity; of particular importance is the production of refined wines and fine olive oil. The ancient town is a fortified medieval village with the characteristic tall houses side by side for defensive purposes. There are several important Palaces, ancient Churches and Convents of interest. In the territory of the town there are only a few shops, restaurants and essential services (Municipal Offices, Post Office, Pharmacy, …). Bus connections with nearby centers; Motorways and Railway Stations about 20 ‘. The city of L’Aquila is half an hour away by car, Pescara with the International Airport and the beaches of the Adriatic Sea 60′, Rome 90’.

ITALIANO

Palazzo Baronale del 1600 restaurato nel Borgo antico.

Nel cuore del borgo antico di Ofena (AQ) sorge un elegante palazzo che reca inciso sul portale in pietra l’anno 1616. L’edificio sorge nell’area dove un tempo si ergeva il Palazzo del Duca di Ofena, figura feudale del paese, che ispirò una delle novelle più affascinanti di Gabriele D’Annunzio. L’architettura attuale conserva la bellezza delle dimore nobiliari dell’Abruzzo interno: una facciata sobria ma armoniosa, scandita da finestre incorniciate in pietra e da due balconcini in ferro battuto che impreziosiscono il piano nobile. Il portale arcuato, in pietra scolpita, è ornato da una decorazione centrale e dalla data incisa, testimone silenziosa dei secoli trascorsi. All’interno, il palazzo offre 6 camere da letto con 4 bagni attigui, un’ampia cucina e varie sale e soggiorni con due grandi camini, ideali per accogliere momenti di convivialità e relax. Alcune stanze conservano ancora pregiati pavimenti decorati con mosaici in graniglia di marmo, a testimonianza del gusto e del prestigio dell’epoca. Completa la proprietà un ampio cortile interno, luogo ideale per trascorrere ore di quiete all’aperto, dove si trovano altri due bagni di servizio e un antico pozzo in pietra, ulteriore elemento di fascino e autenticità. Per la tipologia dell’edificio, la generosità degli spazi e la presenza di più camere corredate da servizi, il palazzo si presta perfettamente sia come dimora privata di rappresentanza, sia come struttura ricettiva di charme, capace di offrire un’esperienza autentica nel cuore dell’Abruzzo storico. Un tempo fulcro della vita feudale e amministrativa, oggi il palazzo rappresenta una preziosa eredità storica, capace di evocare – attraverso la sua architettura – una vicenda secolare di trasformazioni, continuità e profondo radicamento nel territorio dell’antica Ofena (Aufinium).

Il Palazzo è ottimamente conservato grazie anche ai regolari restauri fino agli ultimi lavori conclusi nel 2021 che hanno previsto anche il totale rifacimento del tetto in legno. Il riscaldamento è rimasto per lo più garantito dai vari camini. L’impianto elettrico è settoriale con alta dotazione di energia e suddiviso in diversi settori.

Classe Energetica G, EPgl nren 179.55 kWh/mq anno – Emissione CO2  33.67 Kg/mq anno

Nota: il prezzo di vendita non include l’arredamento. A richiesta è possibile l’ arredamento completo con importanti mobili di antiquariato tramite applicazione di sovrapprezzo.

Ofena è un piccolo Comune in Abruzzo di circa 500 abitanti in provincia di L’Aquila a 530 s.l.m, all’interno del Parco Nazionale del Gran Sasso. La maggior parte del suo territorio è caratterizzato da condizioni climatiche e altimetriche favorevoli all’attività agricola; di particolare rilievo è la produzione di raffinati vini e di pregiato olio di oliva. Il paese antico è un borgo medievale fortificato con le caratteristiche alte case affiancate a fini difensivi. Presenti diversi importanti Palazzi, antiche Chiese e Conventi di interesse. Nel territorio del paese si trova solo qualche negozio, ristoranti ed i servizi essenziali (Uffici Comunali, Posta, Farmacia,…). Collegamenti autobus con i Centri vicini; Autostrade e Stazioni Ferroviarie a circa 20’. La città dell’ Aquila è a mezza ora di auto, Pescara con l’Aeroporto Internazionale e le spiagge del Mare Adriatico a 60’, Roma a 90’.

The Mandatory Reconstruction Plan of the Historic Center includes Two Ancient Apartments in Medieval Palaces (1,200 AD) located on the sides of the most characteristic alley (Via del Forno) connected by a typical little bridge that serves as a common passage and from which you can also enjoy a beautiful view of the Rocca of Calascio.

The apartment on the left consists of 2 rooms for 75 t. sq.m. and is already finished internally. The apartment on the right consists of 4.5 rooms on two levels for 117 t. sq.m. to be renovated.

The two apartments will be completely renovated with State funding of € 115,000. The apartment on the left is part of the CVC Aggregate 1.03, the one on the right is part of the CVC Aggregate 1.04, for which the State Contribution for the reconstruction after the 2009 earthquake is being obtained. The renovation work will involve:

– Structural renovation

– Seismic improvement

– Refurbishment of exposed wooden roofs

– Refurbishment of attics

– New plaster.

The apartments can be reserved at the indicated price (and placed off the market) through an official registered Purchase Proposal/Preliminary Sale Agreement and payment of an adequate deposit. The Notarial Stipulation with the actual transfer of ownership can only take place two years after the date of granting of the State Contribution.

Energy Class: currently not attributable.

Castelvecchio Calvisio is a small municipality with about 120 inhabitants in the Province of L’Aquila at 1,045 m. above sea level. It is a fortified village of the XII century with a medieval cardo-decumanus system of Roman origin substantially preserved, notable the entrance gates to the village, some churches and ancient palaces. The town currently has a grocery store, bar, restaurant and post office; fiber internet available, large supermarket 8 km away. Bus connection to the city of L’Aquila. Campo Imperatore ski center reachable in about 30 ‘. The city of L’Aquila is 30 km away, the city of Pescara with the International Airport and the Adriatic Sea is 80 km away, Rome is about 150 km away.

ITALIANO

Due antichi appartamenti collegati con prevista ristrutturazione in un caratteristico vicolo del Centro Storico Medievale.

Nel Piano di Ricostruzione Obbligatoria del Centro Storico sono inclusi Due Antichi Appartamenti in Palazzi Medievali (1.200 d.C.) disposti ai lati del Vicolo più caratteristico (Via del Forno) collegati da un tipico ponticello che funge da passaggio comune e da cui si gode anche una bella veduta della Rocca di Calascio.

L’appartamento di sinistra si compone di 2 vani per 75 mq.l. ed è internamente già rifinito. L’appartamento di destra è composto da 4,5 vani su due livelli per 117 mq.l. da ristrutturare.

I due appartamenti saranno totalmente ristrutturati con finanziamento dello Stato di € 115.000. L’ Appartamento di sinistra fa parte dell’Aggregato CVC 1.03, quello di destra fa parte dell’ Aggregato CVC 1.04, per i quali è in corso di ottenimento il Contributo Statale per la ricostruzione post sisma 2009.  L’intervento di ristrutturazione riguarderà:

• Rifacimento strutturale
• Miglioramento sismico
• Rifacimento tetti in legno a vista
• Rifacimento solai
• Nuovi intonaci.

Gli appartamenti possono essere riservati al prezzo indicato (e posti fuori mercato) tramite Proposta di Acquisto/Preliminare di Vendita ufficiali registrati e versamento di adeguata caparra. La Stipula Notarile con l’effettivo trasferimento di Proprietà potrà avvenire solo dopo due anni dalla data di concessione del Contributo Statale.

Classe Energetica: attualmente non attribuibile.

Castelvecchio Calvisio è un piccolo Comune con circa 120 abitanti in Provincia dell’ Aquila a 1.045 m. slm. Si tratta di un Borgo Fortificato del XII Secolo con impianto medievale cardo-decumano di origine romana sostanzialmente conservato, notevoli le Porte di ingresso al Borgo, alcune Chiese ed antichi Palazzi. Il paese attualmente dispone di un negozio di alimentari, bar, trattoria e l’ ufficio postale; disponibile fibra internet, grande supermercato a 8 km. Collegamento Autobus con la città dell’ Aquila. Centro sciistico di Campo imperatore raggiungibile in circa 30’. La città dell’ Aquila è a 30 km, la città di Pescara con l’ Aeroporto Internazionale ed il Mare Adriatico è a 80 km, Roma dista circa 150 km.

Renovated, furnished and habitable Baronial Palace in the historic center.

A valuable example of a baronial palace which belonged to the Caraccioli Princes of San Buono and was partially built around the court with elements from the 16th-17th century.

The section of the building for sale is approximately 310 net sq. m. (394 total sq. m.) on three levels.

The Cantina ( piano terra) partially renovated comprises of 2 vaulted ceilings rooms both 29sqm each, floors have been concreted and original tiles have been kept to use as flooring  in this area. The exterior doors were renovated and are in original condition.

From there a staircase leads you to the Entry Foyer where there is access to the Kitchen, Dinning and Lounge area including a Guests Bathroom, the approximate size of the floor area on the 1^st Floor (1 Piano ) is 123 sqm. The whole floor area has been tiled in ceramic tiles . The  Lounge area has 2 huge original Timber Windows and Shutters which along with the Dining Room Window and Shutter where restored. From these windows there is a glorious view to the countryside of San Buono territory. The rooms have been furnished with new luxurious lounges and 12 seater historic table to relax and enjoy the ambiance of the fresco’s.

There has been no expense spared with the installation of the kitchen, the 120cm Ilve Oven comprises of 2 Electric Ovens and 6 Burner Gas Cooktop with Tepanyaki Plate. Benchtops are Glacier White Corian with Charcoal Timber Cupboards.

The Dinning Room and Lounge Room both have Vaulted ceilings where the fresco’s were evident when the Palazzo was purchased in 2013.

It was not until work began on restoration of the Ceiling Fresco’s that the additional Fresco’s were uncovered predominantly on the Dinning Room walls. There were many hundreds of hours dedicated to the restoration of theses stunning Fresco’s by highly qualified individuals. Completed in 2019.

Upstairs (2 piano) you will find a TV room with Bathroom / Laundry and Kitchenette to service the 3 King Bedrooms and second floor area, all bedrooms have a spectacular views. This area uninhabited and required extensive construction of a suspended concrete floor over the top of the vaulted lounge dining ceilings below, all the internal walls were constructed from brick and rendered. The furnishings were made to measure to suit the rooms.

All Bedrooms have their own Bathroom and high quality King Size Beds which can be converted to Twin Beds.

There are 3 large rooms throughout the area, which includes an expansive wide hallway where you can catch the sunshine and view of the village.

The whole area 2 floor has  high ceilings with newly constructed double glazed timber windows and shutters, Plus all interior doors are solid timber crafted to match the windows.

All Floor tiled floor area have underfloor heating ( on both levels 1 & 2 ) with 4 bathrooms, heated towel railings, high quality vanities and tap wear.

The Dinning and Lounge area has standard lamp lighting and no ceiling points, however the remainder of the house has a high quality installation of lighting to suit the décor and era.

The Tiled Roof was removed and renovated with insulation and sarking added for added protection from the weather.

Construction work on Thermo Hydraulic System and Sewerage  meant a total relaying of all plumbing in the building, with multi layer pipes tracked into the walls and a installation of a 1000lt autoclave system.

A Qualified Electrician has rewired the whole area for Lighting and Power , this process  also had to track all wiring into the walls.

The Palazzo has been wired with Ethernet networking cable throughout a number of RJ45 Ports. Fibre is now available in that area of San Buono.

Recent work includes re-pointing the stonework on the exterior of the Front Entry and closure of all areas where Pigeons were nesting. Also the old weathered window sills outside the Dinning Room and Lounge Room were replaced with new Marble Sills

Energy Class D, EPgl nren 132.39 – Epgl ren 0.14 kWh/m2 yearly.    CO2 Emissions 26.50 kg/m2 yearly

Note: The sales price doesn’t include the furniture (It is possible to purchase all the furniture with a surcharge of €60,000). Paintings and carpets are always excluded.

San Buono is a municipality in the Province of Chieti at 470 m. above sea level. With approximately 850 inhabitants. It is a town with a medieval structure with the characteristic “lanes” of the historic center and several ancient churches and buildings. The town offers all the generally necessary services and has various shops, bars and restaurants. San Buono is about 30 km from the coast of the Adriatic Sea and 90 km from the city of Pescara with the International Airport, the famous Alto Sangro ski centers are 70 km away. Rome is about 240 km away (3 hours by car).

ITALIANO

Palazzo Baronale ristrutturato, arredato ed abitabile in centro storico.

Pregevole esempio di palazzo baronale appartenuto ai Principi Caracciolo di San Buono, costruito in parte attorno alla corte con elementi del XVI-XVII secolo.

La sezione in vendita del palazzo è di circa 310 mq netti (394 mq totali) su tre livelli.

La Cantina (piano terra) parzialmente ristrutturata è composta da 2 stanze con soffitti a volta entrambe di 29 mq ciascuna, i pavimenti sono stati cementati e le piastrelle originali sono state mantenute da utilizzare come pavimentazione in questa zona. Le porte esterne sono state rinnovate e sono in condizioni originali.

Da lì una scala conduce al foyer d’ingresso dove si accede alla zona cucina, sala da pranzo e salotto compreso un bagno per gli ospiti, la dimensione approssimativa della superficie al 1° piano (1 piano) è di 123 mq. Tutta la superficie pavimentata è stata piastrellata in piastrelle di ceramica. L’area lounge dispone di 2 enormi finestre e persiane originali in legno che, insieme alla finestra e alle persiane della sala da pranzo, sono state restaurate. Da queste finestre si gode una splendida vista sulla campagna del territorio di San Buono. Le camere sono state arredate con nuovi lussuosi salotti e un tavolo storico da 12 posti per rilassarsi e godersi l’atmosfera degli affreschi.

Non si è badato a spese per l’installazione della cucina: il forno Ilve da 120 cm è composto da 2 forni elettrici e un piano cottura a gas a 6 fuochi con piastra Tepanyaki. I piani del banco sono in Corian Glacier White con armadi in legno color carbone.

La sala da pranzo e il salotto hanno entrambi soffitti a volta dove erano evidenti gli affreschi quando il Palazzo fu acquistato nel 2013.

Fu solo quando iniziarono i lavori di restauro degli affreschi del soffitto che gli affreschi aggiuntivi furono scoperti prevalentemente sulle pareti della sala da pranzo. Ci sono state molte centinaia di ore dedicate al restauro di questi splendidi affreschi da parte di persone altamente qualificate. Completato nel 2019.

Al piano superiore (2 piani) si incontra una sala TV con bagno/lavanderia e angolo cottura a servizio delle 3 camere da letto matrimoniali e della zona del secondo piano, tutte le camere hanno una vista spettacolare. Questa zona era disabitata e richiedeva un’ampia costruzione di un pavimento sospeso in cemento sopra i soffitti a volta della sala da pranzo sottostante, tutte le pareti interne erano costruite in mattoni e intonacate. Gli arredi sono stati realizzati su misura per adattarsi alle stanze.

Tutte le camere sono dotate di bagno privato e letti king size di alta qualità che possono essere convertiti in letti gemelli.

Ci sono 3 grandi stanze in tutta l’area, che include un ampio corridoio dove si può prendere il sole e ammirare la vista del villaggio.

L’intera area al 2° piano ha soffitti alti con finestre e persiane in legno con doppi vetri di nuova costruzione, inoltre tutte le porte interne sono in legno massiccio realizzate per abbinarsi alle finestre.

Tutti i pavimenti piastrellati sono dotati di riscaldamento a pavimento (su entrambi i livelli 1 e 2) con 4 bagni, portasciugamani riscaldati, lavabo di alta qualità e rubinetti.

L’area pranzo e salotto è dotata di illuminazione con lampade standard e non ha punti di accesso al soffitto, tuttavia il resto della casa dispone di un’installazione di illuminazione di alta qualità adatta all’arredamento e all’epoca.

Il tetto in tegole è stato rimosso e ristrutturato con isolamento e sartoria aggiunti per una maggiore protezione dalle intemperie.

I lavori di costruzione dell’impianto termoidraulico e della rete fognaria hanno comportato il rifacimento totale di tutti gli impianti idraulici dell’edificio, con tubi multistrato tracciati nelle pareti e l’installazione di un sistema di autoclave da 1000 litri.

Un elettricista qualificato ha ricablato l’intera area per l’illuminazione e l’energia elettrica, questo processo ha dovuto anche tracciare tutti i cavi nelle pareti.

Il Palazzo è stato cablato con cavo di rete Ethernet attraverso una serie di porte RJ45. Adesso la fibra è disponibile in quella zona di San Buono.

I lavori recenti includono la risistemazione della muratura all’esterno dell’ingresso anteriore e la chiusura di tutte le aree in cui nidificavano i piccioni. Anche i vecchi davanzali esposti alle intemperie all’esterno della sala da pranzo e del salotto sono stati sostituiti con nuovi davanzali in marmo.

Classe Energetica D, EPgl nren 132,39 – Epgl ren 0,14 kWh/mq anno.  Emissioni CO2 26,50 kg/mq anno.

Nota: Il prezzo di vendita non include l’arredamento. (E’ possibile acquistare l’arredamento con un sovrapprezzo di € 60.000). Restano sempre esclusi quadri e tappeti.

San Buono è un Comune il Provincia di Chieti a 470 m. slm. Con circa 850 abitanti. E’ un paese a struttura medievale con le caratteristiche “viuzze” del centro storico e diverse chiese e palazzi antichi. Il paese offre tutti i servizi generalmente necessari e presenta diversi negozi, bar e ristoranti. San Buono dista circa 30 km dalla costa del Mare Adriatico e 90 km dalla città di Pescara con l’ Aeroporto Internazionale, i famosi Centri Sciistici dell’ Alto Sangro sono a 70 km. Roma dista circa 240 km (3 ore di auto).

In the heart of the historic center of Tocco da Casauria (PE), overlooking Corso Garibaldi and boasting a splendid view of the Maiella-Morrone National Park, an exclusive portion of the historic residence “Palazzo Toro” is for sale. This 19th-century noble residence was also home to the ancient Fabbrica della Centerba (Centerba Factory).

The main property, which has undergone careful restoration and seismic consolidation, is spread over two levels for a total of 18 rooms (approximately 521 sq m of living space) and includes prestigious rooms with frescoed ceilings, a private chapel, a panoramic terrace, and an internal courtyard.

Property Details (included in the €300,000 sale):

• First floor: seven bedrooms, bathroom, private chapel, living room, eat-in kitchen, utility room, hallway, and corridor, accessed via a majestic stone portal. Interior finishing, repairs to fixtures, and new plumbing, heating, and electrical systems are required.
• Second floor: four storage rooms, corridor, and large terrace with panoramic views. Wooden spiral staircase in need of renovation.

Energy efficiency rating: not currently assessable.

The building, completed in 1870 at the initiative of Enrico Toro, has been declared “of particular environmental, artistic, and historical interest” by the Superintendence of Architectural Heritage. It is embellished with late-Renaissance architectural features and retains the original charm of 19th-century Abruzzo nobility.

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Accessories available for purchase separately:

• Historic basement cellars (formerly the Centerba Toro factory), with brick arches and cross vaults up to 5 meters high: €100,000
• Half of the tree-lined garden, with independent access from Via Roma or shared access from Via Filomusi: €50,000

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Ideal uses:

• Prestigious private residence
• Boutique hotel or hospitality facility
• Venue for events and ceremonies
• Venue for cultural, commercial, or professional activities

Tocco da Casauria (PE), on the slopes of Mount Morrone (Majella / Morrone National Park), has just under 3000 inhabitants, is 350 meters away. asl, and dominates the Pescara River Valley, surrounded by mountains and hills with endless olive groves; the production of excellent oil, “centerbe” liqueur and typical wines is famous. The wind coming from the Gole di Popoli feeds an important wind farm and allows the activity of the National Paragliding School. There is a small hospital, post office, pharmacy, several shops, bars, offices and all the generally necessary services. Frequent buses and trains (valley stations) lead everywhere. A25 motorway at 5 ‘, the city of Pescara, the beaches of the Adriatic Sea and the airport are at 40’, the major ski centers in the region just over half an hour, Rome is at 90 ‘.

ITALIANO

Porzione di Dimora Storica “Palazzo Toro” – Vendita immobile principale € 300.000 – Cantine e giardino acquistabili separatamente.

Nel cuore del centro storico di Tocco da Casauria (PE), con affaccio su Corso Garibaldi e splendida vista sul Parco Nazionale della Maiella-Morrone, è in vendita una porzione esclusiva della storica Dimora “Palazzo Toro”, residenza nobiliare ottocentesca che fu anche sede dell’antica Fabbrica della Centerba.

La proprietà principale, oggetto di un attento restauro conservativo e consolidamento sismico, si sviluppa su due livelli per un totale di 18 vani catastali (circa 521 mq commerciali) e comprende ambienti di pregio con soffitti affrescati, cappella privata, terrazzo panoramico e cortile interno.

Composizione dell’immobile (inclusi nella vendita a € 300.000):

• Piano primo: sette camere, bagno, cappella privata, soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, disimpegno e corridoio, con accesso da maestoso portale in pietra. Necessario completamento interno, rifiniture, riparazione infissi, nuovi impianti idro/termo/elettrico.
• Piano secondo: quattro locali di sgombero, corridoio ed ampio terrazzo con esposizione panoramica. Scala a chiocciola in legno da risistemare.

Classe energetica: non valutabile al momento.

L’edificio, completato nel 1870 su iniziativa di Enrico Toro, è stato dichiarato dalla Sovrintendenza ai Beni Architettonici “di particolare interesse ambientale, artistico e storico”. È impreziosito da forme architettoniche tardo-rinascimentali e conserva il fascino originario della nobiltà abruzzese del XIX secolo.

Elementi accessori acquistabili separatamente:

• Cantine storiche seminterrate (ex Fabbrica Centerba Toro), con archi in mattoni e volte a crociera alte fino a 5 m: € 100.000
• Metà del giardino alberato, con accesso indipendente da Via Roma o comune da Via Filomusi: € 50.000

Destinazioni d’uso ideali:

• Residenza privata di prestigio
• Boutique hotel o struttura ricettiva
• Location per eventi e cerimonie
• Sede per attività culturali, commerciali o professionali

Tocco da Casauria (PE), alle pendici del Monte Morrone (Parco Nazionale Majella/Morrone), ha poco meno di 3000 abitanti, è a 350 m. slm, e domina la Valle del Fiume Pescara, circondata da montagne e colline con infiniti oliveti; è famosa la produzione dell’ottimo olio, del liquore “centerbe” e di  vini tipici. Il vento proveniente dalle Gole di Popoli alimenta un importante Parco Eolico e consente l’attività della Scuola Nazionale di Parapendio. Presente un piccolo ospedale, la posta, la farmacia, diversi negozi, bar, uffici e tutti i servizi generalmente necessari.  Frequenti autobus e treni (Stazioni a valle) conducono dovunque. Autostrada A25 a 5’, la città di Pescara, le spiagge del Mare Adriatico e l’Aeroporto sono a 40’, i maggiori centri sciistici della regione a poco più di mezz’ora,  Roma è a 90’.

Terraced house to renovate on three levels (148 m2) with 2 bedrooms, 1 bathroom, kitchen, dining room and living room, panoramic terrace , right in the center of the town, reachable by car with free parking nearby. The construction dates back to before 1967 and has undergone a major renovation in recent years with the renovation of the roof. It has not been inhabited for many years and needs total renovation of the interior including the renovation of the systems, part of the windows and the rearrangement of the terrace. The creation of a larger and more comfortable bathroom should also be considered.

The house is part of an aggregate candidate for the granting of state contribution for improvement and safety (unforeseeable times).

The entrance to the house is in a characteristic alley in the historic center and upon entering you immediately come across a comfortable stone staircase that leads to a corridor on the first floor. Immediately on the right is a kitchen with a wall fireplace and the gas connection. Further ahead is a room which houses the internal two-flight staircase to the second floor with internal windows on the sides to facilitate lighting and ventilation. Followed by a long and narrow bathroom with a small upper window in which all the bathroom fixtures including the shower are located. Proceeding further you enter a passage room (possible dining room) and then a large and bright living room with a small panoramic balcony. The second floor has two bedrooms, one at the rear with a window overlooking the houses of the historic center and the bell tower of the Parish Church and the other at the front with a window towards the terrace. A short corridor leads to the terrace from which you can enjoy a remarkable view of the town’s main street with the succession of ancient noble palaces and above all an open view of the entire surrounding area with the expanses of olive groves and the mountains of the Majella and Morrone National Park.

The roof of the house has been redone and does not need any interventions, the floors seem solid, the systems need to be redone as well as almost all the fixtures, the floors are in marble chips or ceramic in fair condition.

Probably energy class G,  not assessable exactly at the moment.

Tocco da Casauria (PE), on the slopes of Mount Morrone (Majella/Morrone National Park), has just under 3000 inhabitants, is 400 m away. above sea level, and dominates the Pescara River Valley, surrounded by mountains and hills with endless olive groves; the production of excellent oil, “Centerbe” liqueur and typical wines is famous. The wind coming from the Gole di Popoli powers an important wind farm and allows the activity of the National Paragliding School. There is a small hospital, post office, pharmacy, numerous shops, bars, offices and all generally necessary services. The town is quite lively with even the setting up of a weekly open-air market right in the main street. Frequent buses and trains (valley station) lead everywhere. The A25 motorway is 5′ away, the city of Pescara with the airport and the beaches of the Adriatic Sea are 40′ away, the major ski centers in the region are just over half an hour away, Rome is 90′ away by car.

ITALIANO

Casa da ristrutturare in pieno centro con terrazzo panoramico.

Casa a schiera da ristrutturare su tre livelli (148 mq.l.) con 2 camere da letto, 1 bagno, cucina, sala pranzo e soggiorno, terrazzo panoramico, proprio nel centro del paese, raggiungibile in auto con parcheggio libero nei pressi. La costruzione è antecedente al 1967, ha avuto una importante ristrutturazione in anni recenti con il rifacimento del tetto. Non è abitata da molti anni ed ha bisogno di totale rinnovamento degli interni compreso il rifacimento degli impianti, parte degli infissi e la risistemazione del terrazzo. Da valutare anche la realizzazione di un bagno più ampio e più comodo.

La casa fa parte di un aggregato candidato alla concessione di contributo statale per miglioramento e sicurezza (tempi non prevedibili).

L’ingresso dell’ abitazione è in un caratteristico vicolo del centro storico ed entrando si incontra subito una comoda scala in muratura che immette in un corridoio al primo piano. Subito a destra una cucina abitabile con camino a parete e la presenza di allaccio gas. Più avanti un vano in cui è alloggiata la scala interna a due rampe verso il secondo piano con finestre interne ai lati per favorire l’illuminazione e l’aerazione. Segue un bagno lungo e stretto con finestrella superiore in cui trovano comunque posto tutti i sanitari compresa la doccia. Procedendo ancora avanti si entra in una stanza di passaggio (possibile sala da pranzo) e quindi un ampio e luminoso soggiorno con balconcino panoramico. Il secondo piano ha due camere da letto, una posteriore con finestra sulle case del centro storico ed il campanile della Chiesa Parrocchiale e l’altra anteriore con una finestra verso il terrazzo. Un breve corridoio conduce al terrazzo da cui si gode una notevole veduta del Corso del paese con la successione degli antichi palazzi nobiliari e soprattutto una vista aperta di tutto il territorio circostante con le distese di oliveti e i Monti del Parco Nazionale della Majella e del Morrone.

Il tetto della casa è stato rifatto e non ha bisogno di interventi, i solai sembrano solidi, gli impianti vanno rifatti come anche quasi tutti gli infissi, i pavimenti sono in graniglia di marmo o in ceramica in discrete condizioni.

Classe Energetica probabile G, non valutabile esattamente al momento.

Tocco da Casauria (PE), alle pendici del Monte Morrone (Parco Nazionale Majella/Morrone), ha poco meno di 3000 abitanti, è a 400 m. slm, e domina la Valle del Fiume Pescara, circondata da montagne e colline con infiniti oliveti; è famosa la produzione dell’ottimo olio, del liquore “centerbe” e di  vini tipici. Il vento proveniente dalle Gole di Popoli alimenta un importante Parco Eolico e consente l’attività della Scuola Nazionale di Parapendio. Presente un piccolo ospedale, la posta, la farmacia, numerosi negozi, bar, uffici e tutti i servizi generalmente necessari.  Il paese è abbastanza animato con anche l’allestimento di un mercato settimanale all’aperto proprio nel Corso principale. Frequenti autobus e treni (Stazione a valle)conducono dovunque. Autostrada A25 a 5’, la città di Pescara con l’Aeroporto e le spiagge del Mare Adriatico sono a 40’, i maggiori centri sciistici della regione a poco più di mezz’ora,  Roma è a 90’ di auto.

​Both kitchen and bedroom ​have access to a balcony with a beautiful panoramic view.​ Underneath the external ​staircase a small storage room and ​water tank and autoclave​.  Total surface for covered living areas​ 7​4 ​sqm

​The property enjoys a nice and comfortable communal ​courtyard ​that can be used in Summer with a table and chairs for outdoor meals and relaxation.

The ​building is very solid and in excellent conditions​, ​both as static and cosmetic aspects​. Good fixtures, ​roof newly redone, ​beautiful panoramic view. ​​​​All utilities​ in place such as water, ​gas, electricity​ and equipped with air conditioning​.  ​As of sewage ​the house is connect​ed to ​the municipal sewer​ system. Selling Price: €69.000

Energy class F, EPgl nren 292.01 kWh/sqm yearly,   EPgl ren 72.23 kWh/sqm yearly.

​Fresagrandinaria ​is a charming village with 956 resident inhabitants. ​It is on a hilly mountainous area of about 400 mt altitude above sea level within the province of Chieti and part of the Community Medio Vastese. The town offers ​full services ​with various shops, ​restaurant, pharmacy, bank and post office​.

Distances​ to main locations of interest: 15 minutes from ​the Adriatic coast​ (​beaches of Vasto, San Salvo and Casalbordino); one hour from Pescara airport; skiing and snowboarding ​in Pizzoferrato one hour and 30 minutes

History
On the basis of random archaeological finds, we can hypothesize continuous human presence in the hills for over a thousand years before Christ. “The presence of the Fresagrandinaria area dates back at least to the Final Bronze Age (11th-10th century BC), a period in which a cup of dough with a vertical ribbon handle with raised apexes is dated” (A. Faustoferri, ‘Oltre Histonium … 1996’).

Fortified village
The first structure dates back, as previously mentioned, to the 9th century, around a fortress built by the counts of Chieti on a ridge of chalky rock overlooking the Trigno valley.

To see: Church of the Santissimo Salvatore, located in Salita Cavour. The original layout dates back to the birth of the village and was later transformed in the 19th century. The historical events of the religious building are related to the castle and the fortified village given that it is located at the highest point of the town; Church of the Madonna (church Madonna delle Grazie), of medieval origin, was cited by Ughelli as dependent on the Benedictine abbey of Santa Maria di Tremiti. Santa Maria delle Grazie is indeed a Madonna greatly venerated by Benedictine friars. The building was mentioned several times in the privileges and confirmations of Popes Leo IX (1053), Nicholas II (1061), Antipope Anacletus II (1136), Pope Alexander III (1172). In 1279 King Charles I of Anjou donated it to a lay dignitary; remains of the Abbey of Sant’Angelo in Cornacchiano; municipal fountain, located in the ancient centre. It was built in 1891 when the new aqueduct was inaugurated; Palazzo de Lellis, Palazzo Rocchio, Palazzo De Martinis, Palazzo Cosmo Terpolilli stately homes located in the historic centre and dating back to the seventeenth and eighteenth centuries.

Peasant and Migration Museum
On 10 January 2016, the “Peasant and Migration Museum of the Trigno Valley” was inaugurated in the ancient rooms of a medieval tavern, a warehouse and an oil mill dug into the rock, with material coming mostly from free donations from Fresani citizens. This museum aims to be a testimony of the peasant life of the past when there was no electric light, motor cars, running water and toilets, asphalted roads, telephones, radio and television.

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ITALIANO

Vendesi casa di paese (terratetto) arroccata nel centro storico di Fresagrandinaria con vista dominante sulla valle del Trigno. La casa è pronta per essere abitata. Una porzione è stata completamente ricostruita e in ottime condizioni. ​Con due ingressi, uno che conduce alla cucina e l’altro al soggiorno​, si sviluppa su due livelli. Il piano superiore composto da ingresso e cucina open space, camera matrimoniale con bagno en-suite con doccia;

​La parte nuova al piano inferiore si sviluppa su un ​piano leggermente sfalsato ​(collegato con il ​piano superiore) e composta da ​un disimpegno/soggiorno, ​un bagno con doccia e ​una camera da letto.

​Sia la cucina che la camera da letto hanno accesso ad un balcone con una bellissima vista panoramica.​ Sotto la scalinata esterna un piccolo ripostiglio, un serbatoio per l’acqua con autoclave.

Superficie totale area copera vivibile 7​4 ​mq

​La proprietà gode di un grazioso e confortevole cortile condominiale, utilizzabile nel periodo estivo, attrezzato con tavolo e sedie per mangiare all’aperto e rilassarsi.

L’immobile è molto solido ed in ottime condizioni, sia come aspetto statico che estetico. Infissi buoni, tetto appena rifatto, bella vista panoramica.​

​​​Tutte le utenze​ presenti come acqua, ​gas, luce​ e dotato di aria condizionata​. ​Per quanto riguarda le fognature, la casa è collegata alla rete fognaria comunale. Prezzo di vendita: € 69.000

Classe energetica F, EPgl nren 292.01 kWh/mq anno,    EPgl ren 72.23 kWh/mq anno.

​Fresagrandinaria ​è un grazioso borgo di 956 abitanti residenti. ​Si trova in una zona collinare montuosa a circa 400 mt di altitudine sul livello del mare, nella provincia di Chieti e facente parte della Comunità Medio Vastese. Il paese offre servizi completi con negozi di vario genere, ristorante, farmacia, banca e ufficio postale.

Distanze​ dalle principali località di interesse: 15 minuti dalla ​costa adriatica​ (​spiagge di Vasto, San Salvo e Casalbordino); un’ora dall’aeroporto di Pescara; sci e snowboard ​a Pizzoferrato un’ora e 30 minuti

Storia In base a casuali ritrovamenti archeologici si può ipotizzare la presenza umana continuativa da oltre un migliaio d’anni prima di Cristo, nelle alture. “La frequentazione del territorio di Fresagrandinaria risale almeno all’età del Bronzo Finale (XI-X secolo avanti Cristo) epoca in cui si data una tazza d’impasto con ansa verticale a nastro ad apici rilevati” (A. Faustoferri, ‘Oltre Histonium… 1996’).

Borgo fortificato

Il primo impianto risale, come precedentemente accennato, al IX secolo, attorno a una rocca fatta costruire dai conti di Chieti su un costone di roccia gessosa su cui si domina la vallata del Trigno.

Da vedere: Chiesa del Santissimo Salvatore, sita in Salita Cavour. L’impianto originario risale al sorgere del borgo ed in seguito trasformato nel XIX secolo. Le vicende storiche dell’edificio religioso sono correlate al castello ed al borgo fortificato visto che è sito nel punto più alto del paese; Chiesa della Madonna (chiesetta Madonna delle Grazie), di origine medievale, fu citata dall’Ughelli come dipendente dell’abbazia benedettina di Santa Maria di Tremiti. Santa Maria delle Grazie è appunto una Madonna molto venerata dai frati benedettini. L’edificio fu più volte citato in privilegi e conferme dei papi Leone IX (1053), Nicola II (1061), antipapa Anacleto II (1136), papa Alessandro III (1172). Nel 1279 re Carlo I d’Angiò la donò ad un dignitario laico; resti dell’abbazia di sant’Angelo in Cornacchiano; fontana municipale,  sita nell’antico centro. È stata realizzata nel 1891 quando fu inaugurato il nuovo acquedotto; Palazzo de Lellis, Palazzo Rocchio, palazzo De Martinis, palazzo Cosmo Terpolilli abitazioni signorili poste nel centro storico e risalenti al sei-settecento.

Museo contadino e delle migrazioni Il 10 gennaio 2016 è stato inaugurato il “Museo contadino e delle migrazioni della Valle del Trigno” negli antichi locali di una taverna medievale, fondaco e trappeto oleario scavati nella roccia, con materiale proveniente in massima parte da donazioni gratuite di cittadini fresani. Tale museo vuole essere una testimonianza della vita contadina di un tempo quando non vi era la luce elettrica, le macchine a motore, l’acqua corrente e i bagni, le strade asfaltate, i telefoni, la radio e la televisione.

Four-level stone house (140 sq.m.) totally to be renovated in the historic center around the 13th-century Clock Tower. The house has not been inhabited for many years and requires general renovation with a view to safeguarding the original structure and improving its usability. The entrance door, surrounded by a stone portal, leads to a stone staircase towards the first floor where there is a large eat-in kitchen with a typical fireplace created in the thickness of the masonry, niches for utensils, a balcony and windows that give light inside. On the same level there is a large dining room with a small balcony window and connected to another rear room which also has direct access from the landing at the arrival of the staircase to the first floor. In the passage towards the staircase leading to the second floor there is a sink and a toilet in a corner. The second floor has two bedrooms, one with a balcony and a little bedroom, all with high brick vaults. The staircase that goes up to the third floor and the attic rooms have remained in their raw state and at least in part could be recovered for residential use thanks also to the presence of a very panoramic window from which to try to create a balcony/terrace in a splendid position which allows a remarkable view of the town and the Maiella and Morrone mountains.

The house is regularly registered as Category A/4 Buildings but needs to be totally renovated with the aim of recovering the beautiful brick vaults, the terracotta tile floors and all the original peculiarities.

The house is located in the most typical part of the historic center, largely renovated and enhanced, has all services nearby and is also close to bus stops, parking nearby.

Energy Class G, EPgl nren 217.13 kWh/m2. yearly.

Tocco da Casauria (PE), on the slopes of Mount Morrone (Majella / Morrone National Park), has just under 3000 inhabitants, is 350 meters away. asl, and dominates the Pescara River Valley, surrounded by mountains and hills with endless olive groves; the production of excellent oil, “centerbe” liqueur and typical wines is famous. The wind coming from the Gole di Popoli feeds an important wind farm and allows the activity of the National Paragliding School. There is a small hospital, post office, pharmacy, several shops, bars, offices and all the generally necessary services. Frequent buses and trains (valley stations) lead everywhere. A25 motorway at 5 ‘, the city of Pescara, the beaches of the Adriatic Sea and the airport are at 40’, the major ski centers in the region just over half an hour, Rome is at 90 ‘.

ITALIANO

Antica casa da ristrutturare intorno alla Torre dell’ Orologio.

Casa in pietra di quattro livelli (140 mq.l.) totalmente da ristrutturare nel centro storico intorno alla Torre dell’ Orologio del XIII Secolo. La casa non è abitata da molti anni e necessita di generale ristrutturazione nella prospettiva di salvaguardare la struttura originale migliorandone la fruibilità. La porta d’ingresso, contornata da un portale in pietra, immette in una gradinata ugualmente in pietra che conduce al primo piano dove si incontra una ampia cucina abitabile con un tipico camino ricavato nello spessore della muratura, nicchie per utensili e balcone e finestre che danno luce all’interno. Allo stesso livello è presente una ampia sala da pranzo con finestra a balconcino e collegata ad un’altra stanza posteriore che ha accesso anche direttamente dal pianerottolo all’arrivo della scala al primo piano. Nel passaggio verso la scala che porta al secondo piano si trovano in un angolo un lavandino ed una toilette. Il secondo piano presenta due camere da letto di cui una con balcone ed una cameretta, tutte con alte volte a mattoni. La scala che sale al terzo piano ed i locali sottotetto sono rimasti allo stato grezzo ed almeno in parte potrebbero essere recuperati con destinazione d’uso abitativa grazie anche alla presenza di una finestra molto panoramica da cui provare a realizzare un balcone/terrazzo in splendida posizione che permette una notevole veduta del paese e dei Monti della Maiella e del Morrone.

La casa è regolarmente accatastata ai Fabbricati in Categoria A/4 ma ha bisogno di essere totalmente ristrutturata con l’obiettivo di recuperare anche le belle volte a mattoni, i pavimenti in mattonelle di cotto e tutte le originali peculiarità.

La casa si trova nella parte più tipica del Centro Storico, in gran parte ristrutturato e valorizzato, ha tutti i servizi nei pressi ed è vicina anche alle fermate degli autobus di linea, parcheggio nei pressi.

Classe Energetica G, EPgl nren 217,13 kWh/mq. anno.

Tocco da Casauria (PE), alle pendici del Monte Morrone (Parco Nazionale Majella/Morrone), ha poco meno di 3000 abitanti, è a 350 m. slm, e domina la Valle del Fiume Pescara, circondata da montagne e colline con infiniti oliveti; è famosa la produzione dell’ottimo olio, del liquore “centerbe” e di  vini tipici. Il vento proveniente dalle Gole di Popoli alimenta un importante Parco Eolico e consente l’attività della Scuola Nazionale di Parapendio. Presente un piccolo ospedale, la posta, la farmacia, diversi negozi, bar, uffici e tutti i servizi generalmente necessari.  Frequenti autobus e treni (Stazioni a valle) conducono dovunque. Autostrada A25 a 5’, la città di Pescara, le spiagge del Mare Adriatico e l’Aeroporto sono a 40’, i maggiori centri sciistici della regione a poco più di mezz’ora,  Roma è a 90’.

Three-room apartment (71 sq.m.) on the second floor of an interesting medieval building in the historic center with a view of the Rocca di Calascio. It can be reached via an external stone staircase which ends on a panoramic terrace onto which there are two entrance doors with stone portals. The interior is partly plastered and partly unfinished with exposed stones. The height of the internal rooms suggests the possibility of creating mezzanines, expanding the living area.

The apartment will be completely renovated, it is part of an Aggregate (CVC 1.03) for which the State Contribution for the reconstruction after the 2009 earthquake is being obtained. The renovation will involve:

– Structural makeover

– Seismic improvement

– Refurbishment of the exposed wooden roof

– Refurbishment of the floor

– New plaster.

The apartment can be reserved at the indicated price (and placed outside the market) through an official registered Purchase Proposal/Preliminary Sale Contract and payment of an adequate deposit. The Stipulation with the effective transfer of Property can only take place after two years from the date of granting of the State Contribution.

Energy Class: currently not attributable.

Castelvecchio Calvisio is a small town with about 120 inhabitants in the Province of L’Aquila at 1,045 m. asl. It is a 12th century fortified village with a substantially preserved medieval cardo-decumanus layout of Roman origin, notable are the entrance gates to the village, some churches and ancient palaces. The village currently has a grocery store, bar, restaurant and post office; fiber internet available, large supermarket 8 km away. Bus connection with the city of L’Aquila. Campo Imperatore ski center reachable in about 30 minutes.

Three-level house (275 t. sq.m.) dating back to 1900 and skilfully renovated in 2003 safeguarding and enhancing the original elements integrated with compatible and valuable ones. The house has 2-3 bedrooms and 2 bathrooms, can be reached by car and has free parking nearby on the municipal road. There are 5 entrances with solid wooden doors leading to the different levels. The lower level corresponds to a large tavern with independent entrance, windows and two rooms characterized by brick cross vaults treated with a sandblasting process. This tavern has been prepared for transformation into a studio flat by providing connections for the kitchen and bathroom, currently hidden by a counter-wall. The intermediate floor has a main entrance which leads to an atrium connected to another tavern with an independent entrance and masonry and brick vaults left exposed in which a remarkable fireplace in Lecce white stone stands out. From the atrium, a short flight of marble stairs with a wrought iron railing leads to the large kitchen and dining room with a fireplace embellished with a wooden beam from the 1200s and evidence of an ancient kitchenette (fornacella). The fully equipped built-in kitchen covered with Vietri ceramic tiles is remarkable, all the doors are in solid walnut and the sink is carved out of stone with a hand-carved front. This is followed by a small bathroom with English-style ceramics and wrought iron supports, chandelier and wall lights. The intermediate floor also has a storage room/cellar with an independent entrance. The upper floor can be accessed by climbing the internal staircase or directly from the outside through an ancient door that leads into an atrium with a ceiling in wooden beams and bricks, embellished by two perfectly restored ancient doors. To the right, a studio with mezzanine and an artistic iron staircase to access the attic. On the left, a large living room still with a ceiling with wooden beams and bricks and a marble grit floor with decorations. Follow two remarkable bedrooms with attention to every detail and with windows onto a balcony from which you can enjoy a spectacular view of the surrounding area towards the Maiella National Park. Finally, there is a further marble bathroom with tub and sinks in full excavated marble.

The roof of the house is wood, totally redone in the 90s. during the 2003 renovation, the internal and external walls were reinforced with electro-welded mesh and old-fashioned concrete. All floors are the original ones, repaired and smoothed. The external and internal fixtures are in solid wood and the windows (about 20) have double glazing and often mosquito nets and external shutters. The heating is gas with cast iron wall radiators and a boiler housed in the tavern on the intermediate floor.

Energy Class F, EPglnren 130.85 kWh/m2 year, EPglren 0.40 kWh/m2 year.

Note: The sale price includes most of the furniture shown in the photos.

Casalincontrada is a Municipality in the Province of Chieti at 333 m. asl with about 3,000 inhabitants. The town still has an interesting historic center with several churches and period buildings. There are all the generally necessary services, shops, bars, restaurants, pharmacy, post office and there are frequent bus connections with the city of Chieti. The A24 motorway is 10 km away (Manoppello), the coast with the beaches of the Adriatic Sea and the city of Pescara with the International Airport are 30 km away, famous ski center 20 km away (Passolanciano).

ITALIANO

Dimora storica sapientemente ristrutturata e subito abitabile nel caratteristico centro del paese.

Casa di tre livelli (275 mq.l.) risalente al 1900 e sapientemente ristrutturata nel 2003 salvaguardando e valorizzando gli elementi originali integrati con altri compatibili e di pregio. La casa dispone  di 2-3 camere da letto e 2 bagni, è raggiungibile in auto ed ha parcheggio gratuito nei pressi su via comunale. Sono presenti 5 ingressi con porte in legno massello che conducono ai diversi livelli. Il livello inferiore corrisponde ad una grande taverna con ingresso autonomo, finestre e due locali caratterizzati da volte a crociera in mattoni trattate con procedimento di sabbiatura. Questa taverna è stata predisposta per trasformazione in eventuale monolocale tramite dotazione di allacci per cucina e bagno, attualmente nascosti da una controparete. Il piano intermedio ha un ingresso principale che conduce ad un atrio con funzione di raccordo, collegato ad una ulteriore taverna con ingresso autonomo e muratura e voltine in mattoni lasciati a vista in cui spicca un notevole camino in pietra leccese. Dall’atrio, tramite una breve rampa di scale in marmo con ringhiera in ferro battuto, si accede alla ampia cucina e sala da pranzo con un camino abbellito da una trave di legno del 1200 e la testimonianza di un antico angolo cottura (fornacella). Notevole la cucina in muratura totalmente attrezzata e rivestita con piastrelle in ceramica di Vietri, tutte le ante sono in legno massello di noce ed il lavello è scavato in pietra con frontale scolpito a mano. Segue un piccolo bagno con ceramiche stile inglese e supporti, lampadario e applique in ferro battuto. Il piano intermedio dispone anche di un deposito/cantina con ingresso autonomo. Il piano superiore ha accesso salendo la scala interna o direttamente dall’esterno attraverso un antico portone che immette in un atrio con soffitto in travi di legno e mattoni, impreziosito da due antiche porte perfettamente restaurate. A destra uno studio con soppalco e una artistica scala in ferro per accedere al sottotetto. A sinistra un ampio soggiorno ancora con soffitto a travi di legno e mattoni ed il pavimento in graniglia di marmo con decori. Seguono due notevoli camere da letto curate in ogni dettaglio e con finestre su un balcone da cui si gode una spettacolare veduta del territorio circostante verso il Parco Nazionale della Maiella. E’ presente infine un ulteriore bagno in marmo con vasca e lavelli in marmo pieno scavato.

Il tetto della casa è in legno, totalmente rifatto negli anni ’90. Nella ristrutturazione del 2003 i muri interni ed esterni sono stati rinforzati con rete elettrosaldata e cemento vecchio metodo. Tutti i pavimenti sono quelli originali, riparati e levigati. Gli infissi esterni ed interni sono in legno massello e le finestre (circa 20) hanno doppio vetro e spesso zanzariere e persiane esterne.  Il riscaldamento è a gas con radiatori a parete in ghisa e caldaia alloggiata nella taverna al piano intermedio.

Classe Energetica F, EPglnren 130,85 kWh/mq anno, EPglren 0,40 kWh/mq anno.

Nota: il prezzo di vendita include la maggior parte dell’arredamento mostrato nelle foto.

Casalincontrada è un Comune in Provincia di Chieti a 333 m. slm con circa 3.000 abitanti. Il paese conserva ancora un interessante centro storico con diverse chiese e palazzi d’epoca. Sono presenti tutti i servizi generalmente necessari, negozi, bar, ristoranti, farmacia, posta e sono frequenti i collegamenti autobus con la città di Chieti. L’autostrada A24 è a 10 km (Manoppello), la costa con le spiagge del Mare Adriatico e la città di Pescara con l’Aeroporto Internazionale sono a 30 km, rinomato Centro Sciistico a 20 km (Passolanciano).

Large villa on two levels of about 352 sqm. with 5 bedrooms and 2 bathrooms, garage of 57 sqm. , garden of about 700 sq.m. and land of 9,354 sq.m. in a central and panoramic position within a small town on the edge of the Fucino Plain.

The villa was built in 1929 in a rationalist Deco style with anti-seismic construction criteria and was renovated in the 90s, has not been inhabited for several years but is in good condition and is habitable after some modernization works.

The raised lower floor has two entrances, the main one is preceded by a short flight of steps and leads into an entrance hall which leads to a living room and a study room. You then proceed by entering an atrium that connects on one side a kitchen with fireplace and a further independent entrance from the outside and a closet, on the other side a bedroom and a bathroom. From the atrium starts a comfortable marble staircase with a beautiful iron railing that reaches the first floor in two flights.

The upper floor includes a habitable room on which the entrances of the 5 bedrooms open, one with a pleasant terrace, a closet and the second bathroom. The panoramic view from the windows on all sides is remarkable.

There is also a basement with two rooms equipped with windows for lighting and ventilation. These premises were used for the winemaking process and still retain many interesting equipment.

The roof of the house is made of wood in good condition, the heating system is missing and there is only a fireplace in the kitchen, the floors are generally in marble grit with fine decorations, the fixtures are all in wood and the windows have shutters or roller shutters.

Energy Class G, EPgl nren 359.33 kWh / sqm yearly, Epgl ren 7.29 sqm yearly.

Behind the villa there is an artifact with two rooms and a flat roof for use as a garage, warehouse, laboratory with a useful wood-burning fireplace inside.

The villa is surrounded by a beautiful garden with trees and decorative plants, there is also a space for a vegetable garden and fruit trees. The large land extends in the rear slightly sloping towards the mountain with an average width of about 70 m. and a length of about 115, an offshoot also penetrates the foothills forest. The land was used for wheat cultivation and partly as a vineyard, currently it is kept as a grassy meadow.

Casali d’Aschi is a Hamlet of Gioia dei Marsi at 720 m. asl. with 850 inhabitants. In the main square with the church and the school there are the post office, some shops, some bars and refreshment points. For all other services, you have to go to the nearby Centers of Gioia dei Marsi and Pescina where there is also a small hospital. The Pescina motorway exit of the A25 Rome-Pescara motorway is 9 km away and the railway station is also nearby. Not far away is the Abruzzo National Park with the famous tourist center of Pescasseroli (26 km) with good ski facilities. The city of Pescara with the airport and the beaches of the Adriatic Sea is just over 1 hour away, the city of Rome with the international airports can be reached at the same time.

ITALIANO

Villa nobiliare d’epoca con giardino e terreno vicino al Parco Nazionale d’ Abruzzo.

Grande villa su due livelli di circa 352 mq.l. con 5 camere da letto e 2 bagni, garage di 57 mq.l. , giardino di circa 700 mq. e terreno di 9.354 mq. in posizione centrale e panoramica all’interno di un piccolo paese ai margini della Piana del Fucino.

La villa è stata costruita nel 1929 in stile razionalista Decò con criteri di costruzione antisismici ed è stata ristrutturata negli anni ’90, non è abitata da diversi anni ma è in buone condizioni ed è abitabile dopo alcuni lavori di ammodernamento.

Il piano inferiore rialzato ha due ingressi, quello principale è preceduto da una breve gradinata ed immette in un androne da cui si accede ad un soggiorno e ad un locale ad uso studio.  Si procede entrando quindi in un atrio che raccorda da un lato una cucina abitabile con camino e ulteriore ingresso autonomo dall’esterno e un ripostiglio, dall’altro lato una camera da letto ed un bagno. Dall’atrio parte una comoda scalinata in marmo con bella ringhiera in ferro che in due rampe raggiunge il primo piano.

Il piano superiore comprende un locale abitabile su cui si aprono gli ingressi delle 5 camere da letto di cui una con una gradevole terrazzo, di un ripostiglio e del secondo bagno. Notevole la veduta panoramica dalle finestre su tutti i lati.

E’ presente anche un piano seminterrato con due stanze dotate di finestrelle per illuminazione e aerazione. Questi locali erano utilizzati per il processo di vinificazione e conservano ancora numerose interessanti attrezzature.

Il tetto della casa è in legno in buone condizioni, manca l’impianto di riscaldamento ed è solo presente un camino nella cucina, i pavimenti sono generalmente in graniglia di marmo con pregevoli decori, gli infissi sono tutti in legno e le finestre hanno persiane o serrandine avvolgibili.

Classe Energetica G, EPgl nren 359.33 kWh/mq anno, Epgl ren 7,29 mq anno.

Dietro la villa si trova un manufatto di due vani dalla copertura piana ad uso garage, magazzino, laboratorio con all’interno anche un utile camino a legna.

La villa è circondata da un bel giardino con alberi e piante decorative, esiste anche uno spazio per orto e con alberi da frutta. Il grande terreno si estende nella parte posteriore in leggera pendenza verso la montagna con una larghezza media di circa 70 m. ed una lunghezza di circa 115, una propaggine penetra anche nel bosco pedemontano. Il terreno è stato utilizzato per coltivazione di grano ed in parte come vigneto, attualmente è tenuto a prato erboso.

Casali d’Aschi è una Frazione di Gioia dei Marsi a 720 m. slm. con 850 abitanti. Nella piazza principale con la chiesa e la scuola sono presenti la Posta, alcuni negozi, alcuni bar e punti ristoro. Per tutti gli altri servizi ci si rivolge ai vicini Centri di Gioia dei Marsi e Pescina dove esiste anche un piccolo ospedale. L’ uscita autostradale di Pescina della Autostrada A25 Roma-Pescara è a 9 km e nei pressi si trova anche la Strazione Ferroviaria. Poco distante anche il Parco Nazionale d’Abruzzo con il famoso Centro turistico di Pescasseroli (26 km) dotato di buoni impianti sciistici. La città di Pescara con l’ Aeroporto e le spiagge del mare Adriatico è a poco più di 1 ora, con lo stesso tempo è raggiungibile la città di Roma con gli Aeroporti internazionali.

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Italian

Appartamento in vendita a Grottammare in provincia di Ascoli Piceno nelle Marche, in posizione unica sul lungomare con splendida vista. L’appartamento, di circa 137 mq, sito al primo piano su palazzina d’epoca, composto da ingresso su ampio disimpegno, cucina, grande salone, 3 camere da letto e 1 bagno. Completano la proprietà 2 balconi e 2 terrazze abitabili di circa 62 mq complessivi. L’appartamento necessita di lavori di ristrutturazione. Classe energetica in corso di definizione.

Beautiful villa with garden -historical palazzo- for sale in Cupra Marittima on the coast of the Riviera delle Palme,  in the province of Ascoli Piceno (AP) Marche. The residence is located a few steps from the beach with panoramic sea views, a few km from San Benedetto del Tronto, halfway from the airports of Ancona and Pescara.

The villa of about 500 square meters is surrounded by a beautiful garden of about 3,000 square meters with several trees and completely enclosed by hedges. The house has two convenient accesses from the street, one for pedestrians and one for driveways which automatically opens onto a path bordered by well-kept vegetation.

The house consists of 3 floors plus attic with access by two separate entrances.
-On the ground floor, a large entrance hall with armoured door and bay window divides the double living rooms with fireplace, large lounge room and kitchen with dining area.

-A wide stone staircase leads to the 2 upper floors consisting of 10 double bedrooms, 5 bathrooms and 2 living rooms.  Another entrance with a comfortable staircase leads to the second floor.
All rooms have double frames that ensure excellent soundproofing and perfect thermal resistance. The floor tiles are in terracotta and the internal division is practical and rational, offering large living spaces. The stairwell is very large therefore possible to build an elevator if needed.  The property can be sold empty or semi-furnished.

With two separate entrances the villa can be easily divided. Excellent solution for residence or hotel, B&B and accommodation. The property includes an automated well for irrigation.
Ideal solution for independence and privacy characterised by large green space, panoramic views and proximity to both the sea and the city center. West-South-East-North exposure.

Energy Class G – EPgl nren 175,00 kWh/sqm yearly

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ITALIANO

Bellissima villa con giardino-palazzo storico- in vendita a Cupra Marittima (AP) sul litorale della Riviera delle Palme in provincia di Ascoli Piceno-Marche. L aresidenza è situata a pochi passi dalla spiaggia con panoramica vista sul mare, a pochi km da San Benedetto del Tronto, a metà strada dagli aeroporti di Ancona e Pescara.

La villa di circa 500 mq è circondata un bellissimo giardino di circa 3.000 mq con diversi alberi e completamente recintato da siepi.  La casa ha due comodi accessi sulla strada, uno pedonale e uno carraio che si apre automaticamente su un vialetto delimitato da una curata vegetazione.

L’abitazione è composta da 3 piani più sottotetto a cui si accede da due ingressi.

Al piano terra un ampio ingresso con portone blindato e vetrata divide i doppi saloni con camino da sala da pranzo e cucina abitabile con tinello. Da un’ampia scala di pietra si accede ai 2 piani superiori composti di 10 stanze da letto matrimoniali, 5 bagni e 2 salotti.

Un altro ingresso con una comoda scala conduce al secondo piano.

Tutte le stanze hanno doppi infissi che assicurano un’ottima insonorizzazione ed una perfetta tenuta termica. I pavimenti sono in cotto e la suddivisione interna pratica e razionale, offrendo ampi spazi vivibili.

L’ampio vano scale rende possibile la realizzazione dell’ascensore.

Con due ingressi separati la villa può essere facilmente divisa. Ottima soluzione per residenza o per albergo, B&B e attività ricettive. Completa la proprietà un pozzo automatizzato per l’irrigazione.

L’immobile può essere venduto vuoto o semi-arredato.

Soluzione ideale per indipendenza e privacy caratterizzata da ampio spazio verde, vista panoramica e vicinanza sia al mare che al centro cittadino.  Esposizione Ovest-Sud-Est-Nord.

Classe Energetica G   –  IPE 175,00 kwh/mq annuo

The entire building is also for sale. Ideal for a B & B and / or hotel.
The property is located in a excellent location, a short drive from the beaches of Francavilla al Mare and Ortona and half an hour from the Maiella mountains. For sports enthusiasts, two kilometers from the property is the Miglianico Golf Country Club.
Private negotiation for entire building.

Nel centro storico di Miglianico (provincia di Chieti) è in vendita un immobile di 400 mq recentemente restaurato all’interno di un prestigioso edificio storico di fine ‘800.
L’immobile comprende:
– appartamento di circa 250 mq, con volte di pregio affrescate e infissi originali, anch’essi finemente restaurati, 2 camere da letto, 1 bagno con vasca idromassaggio, salone con caminetto, cucina, 2 piccoli saloni;
– lavanderia;
– piano sottotetto da ristrutturare;
– due locali ad uso deposito;
– scale indipendenti.
L’immobile dispone di androne e corte interna in comune con il secondo immobile del palazzo.
E’ in vendita anche l’intero palazzo.
Ottimo per uso B&B e/o albergo.
L’immobile è situato in un’ottima posizione, a pochi passi dalle spiagge di Francavilla al Mare e Ortona e a mezz’ora dai monti della Maiella. Per gli appassionati dello sport, a due chilometri dall’immobile c’è il Miglianico Golf Country Club.
Trattativa riservata.

PREZZO ULTERIORMENTE RIDOTTO PER URGHENZA DI VENDERE! Ora ridotto  da€ 145.000 A € 100.000 un affare!

Wonderful, detached country house on the edge of a very pretty hilltop village that has been recently been restored. The south facing sunny garden has gorgeous views up to Bominaco castle and the wooded hillsides surrounding it, and is delightfully private. The house has three bedrooms, two bathrooms, a good sized kitchen and a lovely open plan living/dining space that has two sets of double doors leading out to the terrace and garden area. The house is light and airy with French doors throughout that open to wrought iron balconies and spectacular views. The thick walls keep the house cool in summer and warm in winter, making it a perfect holiday home.

Just 45 minutes from Pescara airport and 90 minutes from Rome, the house is easily accessible. It’s close to skiing and to the beach and is nestled within four national parks, ideal for cycling, hiking and exploring. It’s a gorgeous area full of things to do, with wonderful restaurants, caves, lakes, historical villages, local shops, friendly neighbours and a lovely climate.

ATESSA

Farmhouse situated in the countryside at only ten minutes by car from the main town of Atessa which offers all facilities.

The house has two floors and a small terrace with panoramic views. There are three rooms.

The structure is in good condition, but requires restoration such as roof, floor, internal stairs, electrics, plumbing, and sewage.

The total size of the house is 70 sqm, and around the house there is 3.000 sqm of land.

ATESSA

Casa rurale ed indipendente situata nella campagna atessana, da dove è possibile raggiungere tutti i servizi con soli 10 min di macchina.

La casa ha due piani ed un piccolo terrazzo dal quale si gode di un’ottima vista panoramica. Ci sono tre stanze.

La struttura è in buone condizioni, ma necessita di una parziale ristrutturazione: tetto, solaio, scale interne e rifacimento impianto elettrico e tubature.

I mq totali dell’abitazione sono circa 70, il totale del terreno intorno alla casa è di circa 3000 mq.